Condomínio Rio Solimões

Rua Cônego Eugênio Leite, 540 — CEP 05422-010, Pinheiros, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na rua Francisco Leitão, em Pinheiros, transporte, comércio e gastronomia funcionam bem a pé, com preço abaixo da média do bairro.

A rua Francisco Leitão entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos sólidos em quase todas as dimensões do cotidiano. O metrô Fradique Coutinho fica a 500 m, com outra estação nas proximidades, o que garante acesso rápido à rede sem depender de carro ou ônibus.

A cena gastronômica é densa: há 177 opções num raio de 1 km, além de 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza variedade ao redor de casa encontra aqui um dos ambientes mais completos de Pinheiros nesse aspecto.

No ensino, o St Francis College fica a 270 m, referência relevante para famílias com crianças. O cotidiano se resolve sem deslocamentos longos: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé na mesma quadra e arredores.

Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano.

No mercado, a rua Francisco Leitão se posiciona abaixo da mediana do bairro. O volume de transações cresceu de forma expressiva nos últimos anos, o que indica liquidez crescente neste trecho de Pinheiros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?

A rua Francisco Leitão oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e ensino como pontos fortes. A segurança acompanha a média da cidade, sem grandes desvios em nenhuma direção.

Quanto custa o m² na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.554, com base em 53 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro de Pinheiros é de R$ 7.318/m², ou seja, a rua Francisco Leitão fica abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.554; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 655.400.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Francisco Leitão (ITBI)?

Foram registradas 53 transações nos últimos anos, com crescimento expressivo do volume em 2025 (27 negócios). A mediana mais recente com amostra representativa, apurada em 2025, é de R$ 6.490/m².

Como é o acesso ao metrô pela rua Francisco Leitão, em Pinheiros?

O metrô Fradique Coutinho fica a 500 m da rua Francisco Leitão, com outra estação também acessível a pé nas proximidades, o que torna o deslocamento pelo transporte público bastante prático neste trecho de Pinheiros.

Mercado deste condomínio

R$ 6.554/m² registrado

10% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.965 2024 R$ 6.490 2025
Alta de 9% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20222—
20233—
202410R$ 5965
202527R$ 6490
20269—

Total na quadra (5 anos): 53 transações, mediana R$ 6554/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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