Condomínio em Rua Cônego Eugênio Leite, 578
Rua Cônego Eugênio Leite, 578 — CEP 05414-011, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Francisco Leitão, em Pinheiros, transporte, comércio e gastronomia funcionam bem a pé, com preço abaixo da média do bairro.
A rua Francisco Leitão entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos sólidos em quase todas as dimensões do cotidiano. O metrô Fradique Coutinho fica a 500 m, com outra estação nas proximidades, o que garante acesso rápido à rede sem depender de carro ou ônibus.
A cena gastronômica é densa: há 177 opções num raio de 1 km, além de 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza variedade ao redor de casa encontra aqui um dos ambientes mais completos de Pinheiros nesse aspecto.
No ensino, o St Francis College fica a 270 m, referência relevante para famílias com crianças. O cotidiano se resolve sem deslocamentos longos: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé na mesma quadra e arredores.
Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto paulistano.
No mercado, a rua Francisco Leitão se posiciona abaixo da mediana do bairro. O volume de transações cresceu de forma expressiva nos últimos anos, o que indica liquidez crescente neste trecho de Pinheiros.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?
A rua Francisco Leitão oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e ensino como pontos fortes. A segurança acompanha a média da cidade, sem grandes desvios em nenhuma direção.
Quanto custa o m² na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.554, com base em 53 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro de Pinheiros é de R$ 7.318/m², ou seja, a rua Francisco Leitão fica abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Francisco Leitão, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.554; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 655.400.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Francisco Leitão (ITBI)?
Foram registradas 53 transações nos últimos anos, com crescimento expressivo do volume em 2025 (27 negócios). A mediana mais recente com amostra representativa, apurada em 2025, é de R$ 6.490/m².
Como é o acesso ao metrô pela rua Francisco Leitão, em Pinheiros?
O metrô Fradique Coutinho fica a 500 m da rua Francisco Leitão, com outra estação também acessível a pé nas proximidades, o que torna o deslocamento pelo transporte público bastante prático neste trecho de Pinheiros.
Mercado deste condomínio
R$ 6.554/m² registrado
10% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 53 transações registradas (5 anos)
- a 90ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 2 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 10 | R$ 5965 |
| 2025 | 27 | R$ 6490 |
| 2026 | 9 | — |
Total na quadra (5 anos): 53 transações, mediana R$ 6554/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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