Condomínio Irundi

Rua Pará, 49 — CEP 01243-020, Higienópolis, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança média

Na avenida Angélica, em Higienópolis, quase tudo que o cotidiano exige está a poucos passos: transporte, escolas, gastronomia e comércio.

A avenida Angélica, em Higienópolis, reúne uma combinação rara de acessibilidade urbana. O metrô Paulista (Pernambucanas) fica a 665 m, com outra estação por perto, o que coloca boa parte da cidade a uma caminhada rápida. Essa malha de transporte sustenta a localização como uma das mais completas que mapeamos.

A cena gastronômica é expressiva: mais de 200 opções num raio de 1 km, somadas a 26 equipamentos culturais como cinema, museu e teatro. Para quem valoriza variedade no entorno, esse dado fala por si.

O acesso a ensino é outro ponto forte da quadra. O Colégio Ofelia Fonseca fica a 244 m, e a oferta de comércio do dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, está igualmente acessível a pé. A combinação de conveniência e ensino próximos reduz deslocamentos rotineiros de forma concreta.

No mercado, a quadra apresenta transações registradas ao longo dos últimos anos, com preços acima da média de muitos bairros da cidade. Os registros de ITBI mais recentes apontam para um patamar de valor que reflete a força da localização. Nossa confiança nesta análise é média porque a amostra de transações com preço declarado ainda é limitada para a quadra; os dados mais recentes sinalizam o patamar, mas podem variar com novos registros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Angélica, em Higienópolis?

A avenida Angélica figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, gastronomia, cultura, ensino e comércio todos bem avaliados. O conjunto de dimensões fortes torna a quadra competitiva mesmo dentro de Higienópolis, bairro já bem servido por infraestrutura urbana.

Quanto custa o m² na avenida Angélica, em Higienópolis?

A mediana registrada em transações de ITBI nesta quadra é de R$ 7.847/m², apurada em 6 transações com valor declarado, dados agregados até julho de 2026. Trata-se de um patamar acima da média de muitos bairros paulistanos.

Quanto custa um apartamento na avenida Angélica, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.847; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 784.700, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Angélica nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 25 transações nos últimos anos, distribuídas entre 2021 e 2026. A amostra com preço declarado ainda é pequena, então os valores medianos devem ser lidos com cautela até que novos registros ampliem a base.

Como é o acesso ao metrô pela avenida Angélica, em Higienópolis?

O metrô Paulista (estação Pernambucanas) fica a 665 m da quadra, uma caminhada de cerca de 8 minutos. Há ainda outra estação nas proximidades, o que amplia as conexões disponíveis a pé.

Mercado deste condomínio

R$ 7.847/m² registrado

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20243—
202514—
20264R$ 7245

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 7847/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

Veja todas as melhores quadras de Higienópolis.

Condomínios próximos