Condomínio Tinguassu

Rua Itacolomi, 538 — CEP 01239-020, Higienópolis, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Itacolomi, em Higienópolis, a vida cotidiana se organiza a pé: gastronomia, comércio e verde num raio curto.

A rua Itacolomi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pesos fortes em praticamente todas as dimensões do dia a dia. O metrô Paulista-Pernambucanas fica a 838 m, e há outra estação na mesma direção, o que torna o transporte público um ativo real desta quadra.

A cena gastronômica e cultural é densa. Em Higienópolis, 188 opções de gastronomia num raio de 1 km se somam a 25 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, um volume que poucas quadras da cidade conseguem reunir com essa proximidade.

No ensino, o endereço também se sustenta: a Panamericana de Arte fica a apenas 140 m, reforçando uma dimensão que o grounding aponta como forte. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e o Shopping Frei Caneca a 780 m complementa o raio de conveniência.

O verde não é ponto fraco aqui. O Parque Buenos Aires está a 242 m, trazendo respiro urbano dentro da lógica densa do bairro. A segurança acompanha a média da cidade, sem destacar positiva nem negativamente, segundo a taxa de ocorrências da região Consolação.

No mercado registrado, o movimento recente é expressivo para uma única rua. A amostra acumulada em Higienópolis mostra um mercado ativo e com liquidez, posicionando a rua Itacolomi como uma das mais movimentadas do bairro em volume de transações registradas no ITBI.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Itacolomi, em Higienópolis?

A rua Itacolomi representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em transporte, gastronomia, conveniência, ensino e áreas verdes. O cotidiano se resolve praticamente a pé, com o metrô a menos de 900 m e serviços essenciais no entorno imediato.

Quanto custa o m² na rua Itacolomi, em Higienópolis?

A mediana registrada nas transações recentes nesta quadra é de R$ 6.115/m², apurada em 78 negócios até julho de 2026. O dado reflete o ITBI lavrado na rua e é atualizado continuamente.

Quanto custa um apartamento na rua Itacolomi, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.115; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 611.500. Valores individuais variam conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Itacolomi (ITBI)?

Nos registros consolidados até julho de 2026, foram 78 transações na quadra, com concentração relevante em 2025. É uma amostra sólida para uma única rua, o que confere boa representatividade à mediana apurada.

Como é o acesso ao metrô a partir da rua Itacolomi, em Higienópolis?

A estação Paulista-Pernambucanas fica a 838 m, percurso viável a pé. Há ainda outra estação próxima na mesma direção, ampliando as opções de linha sem necessidade de baldeação longa.

Mercado deste condomínio

R$ 6.115/m² registrado

À venda agora (22)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.572 2024 R$ 6.478 2025 R$ 5.150 2026
Queda de 8% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
202410R$ 5572
202556R$ 6478
202610R$ 5150

Total na quadra (5 anos): 78 transações, mediana R$ 6115/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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