Condomínio em Rua Augusta, 1470

A rua Luís Coelho reúne transporte, ensino e conveniência num nível que poucas quadras paulistanas alcançam. A 314 m do metrô Paulista-Pernambucanas, com mais 2 estações acessíveis a pé, o acesso à cidade é direto e sem dependência de carro.

O cotidiano acontece no entorno imediato. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, o Shopping Frei Caneca fica a 642 m e a cena gastronômica é extensa: 275 opções num raio de 1 km, mais 32 espaços de cinema, museu e teatro por perto.

No ensino, o destaque é concreto. O Colégio São Luís está a 153 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, um dado que pesa para famílias com crianças em idade escolar.

Em segurança, a Consolação registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem picos negativos nem vantagem clara em relação a outros bairros centrais.

O mercado desta quadra merece leitura cuidadosa. O preço estimado parte de 7 anúncios, sem nenhuma transação de ITBI registrada, o que limita a precisão da referência de valor. Nossa confiança aqui é menor justamente pela ausência de compras formalizadas: os preços indicados são pedido de venda, não transações fechadas. Trate-os como ponto de partida, não como conclusão.