Condomínio Massis Five Stars

Rua Luís Coelho, 80 — CEP 01309-001, Consolação, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Luís Coelho, na Consolação, transporte, escolas e vida de bairro se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.

A rua Luís Coelho concentra, numa só quadra, algumas das dimensões mais completas de uma localização paulistana. O metrô Paulista fica a menos de 500 metros, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca o centro expandido e a avenida Paulista a minutos sem carro.

O ensino pesa a favor com clareza. O Sao Luis Colégio Eifm, a 265 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, um dado difícil de ignorar para quem tem ou planeja ter filhos.

A vida de bairro aqui é ativa e densa. Há 275 opções de gastronomia num raio de 1 km e 34 equipamentos de cultura (cinema, museu e teatro), além de farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé. O Shopping Frei Caneca, a 591 m, completa o dia a dia sem deslocamentos longos.

Em segurança, a Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade: não é o ponto mais silencioso de São Paulo, mas tampouco um ponto de atenção crítico.

No mercado, a rua Luís Coelho se posiciona entre as mais valorizadas da Consolação, com preços que refletem o conjunto de atributos da localização. O volume de transações registradas é expressivo para o bairro, o que sinaliza um mercado com liquidez real.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Luís Coelho, na Consolação?

Sim: a rua Luís Coelho entrega uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia e conveniência acima da média. O único ponto a calibrar é o nível de ruído típico de uma área tão central e movimentada.

Quanto custa o m² na rua Luís Coelho, na Consolação?

O m² registrado (ITBI) nesta quadra gira em torno de R$ 7.262, apurado em 25 transações agregadas até julho de 2026. Em 2025, a mediana anual foi de R$ 7.500 em 22 negócios.

Quanto custa um apartamento na rua Luís Coelho, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.262; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 726.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Luís Coelho (ITBI)?

Foram registradas 25 transações nesta quadra até julho de 2026. Em 2025 o mercado mostrou maior volume, com 22 negócios e mediana de R$ 7.500/m²; em 2026, com apenas 3 registros até o momento, os dados ainda são preliminares.

Qual é a escola mais próxima da rua Luís Coelho, na Consolação?

O Sao Luis Colégio Eifm fica a 265 m da quadra e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, tornando o endereço uma referência para famílias que priorizam ensino na escolha do imóvel.

Mercado deste condomínio

R$ 7.262/m² registrado

À venda agora (135)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.500 2025 R$ 5.345 2026
Queda de 29% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202522R$ 7500
20263R$ 5345

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 7262/m².

O condomínio

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