Condomínio Anna Alzira

Rua Visconde de Ouro Preto, 180 — CEP 01303-060, Consolação, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na Consolação, a rua Visconde de Ouro Preto entrega cotidiano completo a pé, mas o tráfego da rua da Consolação cobra seu preço em sossego.

A rua Visconde de Ouro Preto representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com quase todos os critérios funcionando bem e um ponto de atenção real: o ruído. O polo de transporte mais próximo fica a pouco mais de um quilômetro, com três estações de metrô acessíveis a pé, o que posiciona a quadra dentro do raio de mobilidade esperado para a Consolação.

A oferta de gastronomia e cultura é expressiva. Com 251 opções de alimentação num raio de 1 km e 48 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, a quadra faz jus à densidade do bairro. O Shopping Frei Caneca está a 515 m, e o cotidiano, entre farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve a pé.

O ensino é um ponto forte destacado: o Mackenzie Colégio Presbiteriano, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 357 m.

O ponto de atenção é concreto: a quadra está colada na rua da Consolação, uma das principais arteriais do centro expandido, o que significa ruído constante e tráfego intenso. Em segurança, a região registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado, a quadra mostra liquidez real. Os anúncios giram com mediana de cerca de 31 dias no ar, o que indica demanda ativa. Os registros de ITBI se concentraram principalmente em 2025 e 2026, e o volume crescente de transações reforça o interesse pelo endereço na Consolação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Visconde de Ouro Preto, na Consolação?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e ensino bem servidos. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a rua da Consolação traz ruído e tráfego constantes, o que pode pesar dependendo do perfil do morador.

Quanto custa o m² na rua Visconde de Ouro Preto, na Consolação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.672, com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026. A amostra mais expressiva se concentra em 2025 e 2026, o que torna a referência mais confiável para o período recente.

Quanto custa um apartamento na rua Visconde de Ouro Preto, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.672; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 567.200, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Visconde de Ouro Preto (ITBI)?

Foram registradas 51 transações nos últimos anos, com concentração relevante em 2025 (33 negócios) e 2026 (11 até julho). A mediana de R$/m² só passou a ser apurada com consistência a partir de 2025, quando o volume aumentou.

Como é o transporte público perto da rua Visconde de Ouro Preto, na Consolação?

A quadra fica a 1.016 m do metrô República, num polo com três estações acessíveis a pé. A cobertura é adequada para o padrão do bairro, embora exija uma caminhada de cerca de dez minutos até a estação mais próxima.

Mercado deste condomínio

R$ 5.672/m² registrado

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.571 2025 R$ 7.822 2026
Alta de 40% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20233—
20244—
202533R$ 5571
202611R$ 7822

Total na quadra (5 anos): 51 transações, mediana R$ 5672/m².

O condomínio

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