Condomínio Rio Guaiba

Rua Augusta, 404 — CEP 01304-000, Consolação, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Augusta, na Consolação, quase tudo está a poucos passos: shopping, escola bem avaliada e gastronomia densa, mas o barulho é constante.

A rua Augusta entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bastante concentrados no cotidiano: comércio, conveniência, gastronomia e ensino se combinam num raio curto. O Shopping Frei Caneca fica a 354 m, e a oferta gastronômica chega a 253 opções em 1 km, com 46 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, nas proximidades.

O transporte funciona bem para quem usa trilhos. O metrô República está a 1.168 m, com outra estação acessível a pé, o que garante conexão razoável à malha da cidade sem depender de carro ou ônibus.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Mackenzie Colégio Presbiteriano, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 453 m. Junto à praça do Parque Augusta, a 194 m, o conjunto reduz a sensação de falta de verde típica do centro expandido.

O principal ponto de atenção é o sossego, ou a ausência dele. A quadra é colada à rua da Consolação, avenida de grande porte com tráfego e ruído constantes. Quem prioriza silêncio vai sentir essa limitação no dia a dia. Em segurança, a região opera na média da cidade.

No mercado, a rua Augusta apresenta liquidez real. As transações recentes mostram um volume expressivo de negócios, com a mediana de preço estável nas medições mais recentes. Dentro da Consolação, a quadra se posiciona em patamar competitivo, sem se afastar muito da média do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Augusta, na Consolação?

A rua Augusta entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em comércio, conveniência, gastronomia, ensino e transporte. O trade-off mais claro é o sossego: a proximidade da rua da Consolação traz barulho e tráfego intensos ao longo do dia.

Quanto custa o m² na rua Augusta, na Consolação?

A mediana registrada nas transações mais recentes desta quadra é de R$ 6.522/m², apurada em 100 negócios. Esse valor posiciona a rua Augusta num patamar competitivo dentro da Consolação.

Quanto custa um apartamento na rua Augusta, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.522; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 652.200.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Augusta (ITBI)?

Nos registros levantados, a quadra acumula 100 transações, com volume expressivo concentrado nos anos mais recentes. A amostra é robusta e permite leitura confiável do mercado local.

O Parque Augusta fica perto da rua Augusta, na Consolação?

Sim, a praça do Parque Augusta está a 194 m da quadra. É a área verde mais próxima e funciona como alternativa ao ambiente urbano denso da região.

Mercado deste condomínio

R$ 6.522/m² registrado

À venda agora (8)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.841 2021 R$ 6.571 2025 R$ 6.407 2026
Alta de 10% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214R$ 5841
20235—
202413—
202562R$ 6571
202616R$ 6407

Total na quadra (5 anos): 100 transações, mediana R$ 6522/m².

O condomínio

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