Residencial Frei Caneca New Life

Rua Frei Caneca, 92 — CEP 01307-000, Consolação, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na rua Augusta, na Consolação, gastronomia farta, boa conectividade e conveniência do dia a dia compõem uma localização mediana para o padrão paulistano.

A rua Augusta entrega quase tudo que o cotidiano urbano exige a distâncias curtas. O metrô República fica a menos de 1 km, com outra estação nas proximidades, o que garante acesso razoável à rede de transporte da cidade sem depender de carro.

A cena gastronômica é um dos pontos mais fortes da quadra: são 230 opções num raio de 1 km, acompanhadas por 47 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. Quem valoriza vida urbana densa vai encontrar isso aqui em abundância.

O conjunto de conveniências do dia a dia completa o perfil: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, o Shopping Frei Caneca a 460 m e a praça Franklin Roosevelt a 241 m. Para famílias, a Stance Dual School está a 247 m, o que torna o deslocamento escolar simples.

A segurança é um ponto de atenção moderado: a taxa de ocorrências na Consolação fica na média da cidade, o que significa que a região não se destaca nem positivamente nem negativamente nessa dimensão. Vale ponderar para quem faz disso um critério decisivo.

No mercado, os registros de ITBI mostram volume relevante de transações nos últimos anos, indicando uma rua com liquidez real. Os preços se posicionam dentro do que se observa para o padrão da Consolação, sem grande desvio da média do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Augusta, na Consolação?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos: gastronomia farta, conveniência do dia a dia, oferta cultural relevante e boa cobertura de comércio. O transporte funciona, mas o metrô mais próximo fica próximo de 1 km, o que pode exigir caminhada ou conexão. A taxa de ocorrências na região está na média da cidade.

Quanto custa o m² na rua Augusta, na Consolação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.276, com base em 47 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Em 2025, a mediana foi de R$ 5.957/m², subindo para R$ 6.415/m² nos registros de 2026, o que indica estabilidade com leve tendência de alta recente.

Quanto custa um apartamento na rua Augusta, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.276; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 627.600.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Augusta (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 47 transações na quadra, com concentração expressiva em 2025 (37 negócios) e 9 nos primeiros meses de 2026. A amostra é suficiente para leitura confiável do mercado local.

Tem escola perto da rua Augusta, na Consolação?

Sim. A Stance Dual School fica a 247 m da quadra, tornando o deslocamento escolar viável a pé. A oferta de ensino é considerada um dos pontos fortes da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.276/m² registrado

À venda agora (31)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.957 2025 R$ 6.415 2026
Alta de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202537R$ 5957
20269R$ 6415

Total na quadra (5 anos): 47 transações, mediana R$ 6276/m².

O condomínio

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