Condomínio Victória

Rua Frei Caneca, 219 — CEP 01307-000, Consolação, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Avanhandava, na Consolação, quase tudo está a poucos passos: shopping, gastronomia farta e escola, com trânsito intenso como contrapartida.

A rua Avanhandava entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões de conveniência e cultura que compensam a principal ressalva do endereço. O shopping Frei Caneca fica a 295 m, o Parque Augusta a 194 m, e a cena gastronômica soma mais de duas centenas de opções num raio de 1 km, ao lado de dezenas de equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros.

O transporte funciona, mas exige caminhada: a estação Anhangabaú fica a cerca de 1,2 km, com outra opção no entorno. Para quem usa o metrô no dia a dia, o percurso a pé é real e merece ser testado antes da mudança.

A conveniência do cotidiano é um ponto genuinamente forte aqui. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de quem mora na rua Avanhandava, e a Stance Dual School reforça o lado escolar da equação, colocando ensino na mesma caminhada.

O ponto de atenção mais concreto é o ruído. A quadra é colada à avenida Nove de Julho, uma via de grande porte com tráfego constante e intenso. A sub-nota de sossego é a única dimensão fraca do conjunto, e quem tem o silêncio como prioridade precisa pesar esse dado. Em compensação, a região Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece a percepção de segurança.

No mercado, a rua Avanhandava apresenta movimento consistente, com registros de ITBI que mostram liquidez real ao longo dos últimos anos. Os preços se posicionam num patamar condizente com o caráter de localização mediana da quadra dentro do padrão paulistano.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Avanhandava, na Consolação?

É uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia, cultura e segurança. O principal trade-off é o sossego: a proximidade da avenida Nove de Julho garante tráfego e ruído constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² na rua Avanhandava, na Consolação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.842, com base nas transações mais recentes de ITBI (dados agregados até julho de 2026). A amostra é representativa o suficiente para indicar o patamar do endereço.

Quanto custa um apartamento na rua Avanhandava, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.842; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 584.200, conforme os registros de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Avanhandava segundo o ITBI?

Foram registradas 61 transações nos últimos anos, com concentração em 2025 e 2026. A amostra é sólida o suficiente para refletir o comportamento real do mercado nesta quadra.

O Parque Augusta fica perto da rua Avanhandava?

Sim, o Parque Augusta está a 194 m da rua Avanhandava, na Consolação. É a principal área verde do entorno imediato e um dos atrativos de quem busca lazer a pé no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 5.842/m² registrado

À venda agora (15)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.581 2025 R$ 5.842 2026
Alta de 5% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20234—
202539R$ 5581
202618R$ 5842

Total na quadra (5 anos): 61 transações, mediana R$ 5842/m².

O condomínio

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