Condomínio Rio Negro

Rua Piauí, 77 — CEP 02327-135, Higienópolis, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Piauí, em Higienópolis, quase tudo fica a menos de quinze minutos a pé, mas o sossego paga o preço da vizinhança com a Consolação.

A rua Piauí entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões de conveniência, escolas e transporte que ficam acima do que a maioria das ruas da cidade oferece. O metrô Santa Cecília fica a 1.121 m, distância caminhável para quem mora num bairro com tanta coisa resolvida no entorno imediato.

O ensino pesa a favor de forma concreta. O Mackenzie Colégio Presbiteriano, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 230 m. Poucos quarteirões separam a quadra de uma referência de ensino que famílias costumam perseguir durante anos de busca.

A vida de bairro é o ponto mais robusto da quadra. O Shopping Frei Caneca fica a 571 m; farmácia, padaria, mercado e banco se resolvem a pé; e o raio de 1 km reúne mais de 250 opções de gastronomia, além de dezenas de equipamentos de cultura, como cinemas, museus e teatros.

O trade-off é claro: a proximidade com a rua da Consolação traz ruído e tráfego constantes. O sossego é a dimensão mais fraca da quadra, e quem valoriza silêncio precisa considerar isso antes de qualquer decisão. Em segurança, a região se situa na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.

No mercado registrado, a quadra acumula dezenas de transações nos últimos anos, o que indica liquidez real. Os preços se posicionam em patamar intermediário para Higienópolis, refletindo o equilíbrio entre as dimensões fortes de conveniência e a limitação de sossego imposta pelo corredor viário ao lado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Piauí, em Higienópolis?

A rua Piauí representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, escolas, gastronomia e conveniência do dia a dia. O ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a rua da Consolação implica ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem busca tranquilidade residencial.

Quanto custa o m² na rua Piauí, em Higienópolis?

A mediana registrada nas transações de ITBI nesta quadra é de R$ 6.164/m², apurada em 73 negócios até julho de 2026. Em 2025 a mediana foi de R$ 7.034/m² e em 2026 de R$ 3.298/m², variações que refletem a composição dos imóveis transacionados em cada período.

Quanto custa um apartamento na rua Piauí, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.164; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 616.400. Trata-se de uma referência baseada em transações reais de ITBI, não em preços de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Piauí nos últimos anos?

Foram registradas 73 transações de ITBI nesta quadra até julho de 2026, com maior concentração em 2025 (44 negócios) e 2026 (25 negócios). O volume indica liquidez real, com mercado ativo nos últimos dois anos.

Qual escola fica perto da rua Piauí, em Higienópolis?

O Mackenzie Colégio Presbiteriano está a 230 m da quadra, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade. A proximidade é um diferencial concreto para famílias com crianças em idade escolar.

Mercado deste condomínio

R$ 6.164/m² registrado

À venda agora (23)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.034 2025 R$ 3.298 2026
Queda de 53% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20233—
20241—
202544R$ 7034
202625R$ 3298

Total na quadra (5 anos): 73 transações, mediana R$ 6164/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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