Edifício Villa Antônia

Rua Dona Antônia de Queirós, 505 — CEP 01307-014, Higienópolis, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Dona Antônia de Queirós, em Higienópolis, o cotidiano é amplo e bem servido, mas o sossego pede atenção.

Higienópolis concentra algumas das localizações mais completas de São Paulo, e a rua Dona Antônia de Queirós ocupa um patamar mediano dentro desse conjunto. O acesso ao metrô Paulista-Pernambucanas fica a 999 m, com outra estação nas redondezas, o que garante mobilidade razoável sem depender de carro. O patamar geral é compatível com o que a cidade tem de típico.

A cena gastronômica pesa a favor: 221 opções num raio de 1 km tornam a rua um eixo ativo para quem come fora com frequência. Somam-se 35 equipamentos de cultura, entre cinemas, museus e teatros, numa vizinhança que mantém agenda fora de casa sem exigir deslocamentos longos.

O ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Mackenzie Colégio Presbiteriano, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 357 m, distância que se percorre a pé sem esforço. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é concreta e verificável.

A conveniência do dia a dia é completa: farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato, e o Shopping Frei Caneca, a 514 m, amplia as opções sem demandar transporte. O único ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na rua da Consolação, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade.

No mercado, os registros de ITBI são modestos em volume, mas os anúncios recentes giram rápido, com mediana de cerca de 12 dias no ar, indicando demanda ativa. Nossa confiança aqui é média porque a amostra de transações na quadra é pequena, o que limita a precisão das medianas de preço apuradas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Dona Antônia de Queirós, em Higienópolis?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em ensino, gastronomia, conveniência e acesso ao metrô. O principal custo é o sossego: a proximidade da rua da Consolação implica ruído e tráfego intensos no dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Dona Antônia de Queirós, em Higienópolis?

Pelos registros de ITBI agregados até julho de 2026, a mediana apurada na quadra é de R$ 5.449/m². A amostra é pequena (10 transações nos últimos anos), então esse número deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Dona Antônia de Queirós, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.449; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 544.900, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Dona Antônia de Queirós (ITBI)?

Os registros de ITBI somam 10 transações nos últimos anos, com concentração em 2025 (7 negócios). A amostra é pequena, o que pede cautela ao interpretar as medianas de preço por m².

Como é o acesso ao metrô pela rua Dona Antônia de Queirós, em Higienópolis?

A estação mais próxima, Paulista-Pernambucanas, fica a 999 m, percurso caminhável em cerca de 12 minutos. Há ainda outra estação nas redondezas, ampliando as opções de linha.

Mercado deste condomínio

R$ 5.449/m² registrado

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
20257R$ 5449
20261—

Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 5449/m².

O condomínio

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