Condomínio Leblon Palace

Rua Sergipe, 238 — CEP 01243-904, Higienópolis, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na rua Sergipe, em Higienópolis, quase tudo está a uma distância caminhável: metrô, escola de referência, parque e uma cena gastronômica robusta.

A rua Sergipe concentra, num raio curto, as dimensões que mais pesam numa localização paulistana. O metrô Paulista-Pernambucanas está a cerca de um quilômetro, com outra estação acessível a pé, o que coloca os principais eixos da cidade ao alcance sem depender de carro. O conjunto de transporte é um dos pontos mais sólidos desta quadra.

As escolas reforçam o perfil. O Mackenzie Colégio Presbiteriano, a 379 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade pelo IDEB, o que costuma pesar na escolha de famílias com filhos em idade escolar.

A vida de bairro é ativa e variada. O Shopping Frei Caneca fica a 716 m; farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o dia a dia a pé; e o entorno soma mais de 200 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de dezenas de equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros. Higienópolis tem essa vocação de bairro completo, e a rua Sergipe está no centro disso.

O sossego é real para uma quadra tão bem posicionada. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, e o Parque Buenos Aires está a 264 m, oferecendo área verde acessível no cotidiano. A taxa de ocorrências da região Consolação acompanha a média da cidade.

No mercado, a quadra mostra liquidez crescente e se posiciona com preços abaixo de boa parte de Higienópolis. Os registros de ITBI indicam um mercado que ganhou tração recente, com volume expressivo de transações nos últimos anos. Para quem busca uma das localizações mais completas da cidade, o patamar de preço registrado aqui representa uma entrada relativamente acessível dentro do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Sergipe, em Higienópolis?

A rua Sergipe entrega uma das localizações mais fortes de São Paulo, acima da maioria das quadras da cidade. Transporte, escolas, gastronomia, conveniência, sossego e áreas verdes são dimensões todas bem avaliadas, o que é incomum em conjunto.

Quanto custa o m² na rua Sergipe, em Higienópolis?

A mediana registrada nesta quadra, apurada em transações de ITBI agregadas até julho de 2026, é de R$ 7.042/m². O dado reflete negócios efetivamente registrados em cartório, não preços de anúncio.

Quanto custa um apartamento na rua Sergipe, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.042; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 704.200. Valores reais variam conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Sergipe nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 130 transações na quadra, com concentração expressiva em 2024 e 2025. A amostra é robusta e permite leitura confiável do mercado local.

O Parque Buenos Aires fica perto da rua Sergipe?

Sim, o Parque Buenos Aires está a 264 m da rua Sergipe, acessível a pé em menos de cinco minutos. É a principal área verde do entorno imediato e contribui para o perfil sossegado da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.042/m² registrado

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.908 2025 R$ 7.395 2026
Alta de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
202415—
202596R$ 6908
202617R$ 7395

Total na quadra (5 anos): 130 transações, mediana R$ 7042/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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