Condomínio Actual Agua Branca

Rua Tagipuru, 35 — CEP 01156-000, Barra Funda, São Paulo

65/100

Nota da Quadra

Na avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda, o cotidiano se resolve a pé, mas o sossego paga o preço da via expressa ao lado.

O maior trade-off desta quadra está no próprio endereço. A avenida Francisco Matarazzo é a via expressa que conecta e ao mesmo tempo congestiona: quem mora aqui tem farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos, 49 opções de gastronomia num raio de 1 km e 9 equipamentos culturais por perto, mas convive com ruído e tráfego constantes. O sossego é a única dimensão fraca de um conjunto que, em quase tudo mais, funciona bem.

O transporte reforça o conjunto. O metrô Palmeiras, Barra Funda fica a 583 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem carro. Na mesma caminhada, o Caminhando Colégio aparece a 246 m, e o Parque da Água Branca fica a 281 m, um respiro verde raro nesse trecho da cidade.

A segurança é um dado favorável: a Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo, o que, combinado à infraestrutura de conveniência, compõe um perfil mais equilibrado do que o entorno imediato da avenida sugere à primeira vista.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as mais acessíveis da Barra Funda. O mercado registrado mostra atividade crescente nos últimos anos, com volume de negócios acelerando a partir de 2024 e preços em trajetória de alta. Trata-se de um mercado que ganhou liquidez recente, ainda que parta de um patamar inferior ao restante do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, gastronomia, ensino, saúde, áreas verdes e segurança são dimensões acima da média. O ponto de atenção real é o sossego, comprometido pelo tráfego da própria avenida. Quem prioriza mobilidade e infraestrutura a pé tende a encontrar mais vantagens do que desvantagens aqui.

Quanto custa o m² na avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.880, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 5.954. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 32 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na avenida Francisco Matarazzo, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.880; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 488.000. O valor é referencial e varia conforme tipologia e estado do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Francisco Matarazzo (ITBI)?

Foram registradas 32 transações nos últimos anos nesta quadra, com concentração crescente a partir de 2024. A amostra é suficiente para uma leitura confiável de tendência, e os dados mais recentes apontam mediana em torno de R$ 5.301/m² em 2026.

Como é a segurança na Barra Funda?

A região da Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que representa um ponto favorável em relação a outros bairros centrais com infraestrutura similar.

Mercado deste condomínio

R$ 4.880/m² registrado

À venda agora (45)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 3.278 2024 R$ 5.283 2025 R$ 5.301 2026
Alta de 62% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20248R$ 3278
202515R$ 5283
20266R$ 5301

Total na quadra (5 anos): 32 transações, mediana R$ 4880/m².

O condomínio

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