Condomínio Pedra Grande

Rua Cardoso de Almeida, 23 — CEP 05013-000, Perdizes, São Paulo

59/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, o Minhocão entrega convenências sólidas a pé e metrô perto, mas cobra o preço do ruído da via expressa.

O cotidiano nesta quadra funciona bem, mas o sossego é o trade-off real. A avenida Francisco Matarazzo corre colada ao quarteirão, impondo ruído e tráfego constantes a quem mora aqui. É o ponto de atenção mais concreto de uma localização que, sob outros aspectos, se sai acima do esperado.

No transporte, o metrô Marechal Deodoro fica a 767 m, num polo de 3 estações a pé. A distância é caminhável e coloca o centro expandido e o corredor da linha 3 ao alcance sem carro.

A conveniência do dia a dia é um dos pontos mais fortes desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e a cena gastronômica reúne 58 opções num raio de 1 km. Há ainda 9 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, e o Parque da Água Branca a 515 m para quem busca verde próximo.

No ensino, o Pueri Mundi Colégio fica a 133 m, uma das distâncias mais curtas que se encontram em Perdizes para escola de referência. A dimensão de saúde também aparece como ponto forte do entorno. Em segurança, a região Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Para quem busca entrada em Perdizes num patamar mais acessível, o dado é relevante; para quem prioriza sossego, o entorno da via expressa merece atenção antes da decisão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no Minhocão, em Perdizes?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança se destacam. O contraponto é o sossego, comprometido pela proximidade da avenida Francisco Matarazzo. Quem tolera o ruído encontra uma das entradas mais acessíveis em Perdizes.

Quanto custa o m² no Minhocão, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.953, com base em 20 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana de Perdizes como bairro está em R$ 5.910/m², o que coloca esta quadra bem abaixo do conjunto.

Quanto custa um apartamento no Minhocão, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.953; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 395.300. O valor é significativamente inferior à mediana do bairro, refletindo a proximidade com a via expressa.

Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão (ITBI)?

Foram registradas 20 transações na quadra nos últimos anos, com a maior concentração em 2025 (15 negócios, mediana de R$ 4.247/m²). Os anos de 2023 e 2026 tiveram amostras pequenas e medianas sem registro confiável; o dado de 2025 é o mais representativo.

O Parque da Água Branca fica perto do Minhocão, em Perdizes?

Sim, o Parque da Água Branca está a 515 m da quadra, uma distância caminhável. É um dos principais ativos de verde do entorno para moradores que buscam espaço ao ar livre na região.

Mercado deste condomínio

R$ 3.953/m² registrado

33% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
202515R$ 4247
20263—

Total na quadra (5 anos): 20 transações, mediana R$ 3953/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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