Condomínio 1955

Rua José Maria Lisboa, 21 — CEP 01423-001, Jardim Paulista, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista, a localização mediana esconde um cotidiano bastante resolvido a pé e uma cena gastronômica farta.

A rua Capitão Pinto Ferreira entrega um cotidiano urbano completo sem precisar de carro. O metrô Brigadeiro fica a 787 m, com outra estação acessível por perto, o que garante mobilidade sólida para quem depende do transporte público no dia a dia.

A cena gastronômica é uma das dimensões mais fortes desta quadra. São 170 opções num raio de 1 km, complementadas por 18 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, que tornam o entorno animado sem precisar ir longe.

O ensino também aparece como ponto positivo: o Souza Lima Conservatório Musical está a 317 m, e a oferta de formação na região é melhor do que a média sugere. A conveniência do dia a dia soma farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas, com o Top Center Shopping a 787 m para compras maiores.

A segurança reforça o apelo: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que posiciona bem esta quadra em relação à metrópole.

Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de vendas registradas em cartório é muito pequena, o que impede conclusões firmes sobre o preço praticado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas entrega bem nas dimensões que mais impactam o dia a dia: transporte acessível, gastronomia farta, conveniência completa e segurança acima da média da cidade. Quem prioriza praticidade cotidiana tende a se adaptar bem ao endereço.

Quanto custa o m² na rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista?

Os 136 anúncios levantados indicam preço de pedido em torno de R$ 6.880/m², com dados agregados até julho de 2026. Não há transações registradas em volume suficiente para confirmar o preço efetivamente praticado, então esse número deve ser lido como referência de oferta, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Capitão Pinto Ferreira (ITBI)?

Foram registradas apenas 2 transações nos dados disponíveis (1 em 2025 e 1 em 2026), sem mediana de m² apurada. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão sobre preço ou liquidez: use esses números como indício, não como retrato do mercado.

Tem metrô perto da rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista?

Sim. O metrô Brigadeiro fica a 787 m, com outra estação também acessível a pé. Para quem usa transporte público no cotidiano, a quadra oferece boa cobertura de mobilidade.

Como é a segurança no Jardim Paulista?

A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista está abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca o bairro num patamar favorável em relação à maior parte da metrópole.

Mercado deste condomínio

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—
20261—

Total na quadra (5 anos): 2 transações.

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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