Condomínio Poema
Rua Capitão Pinto Ferreira, 15 — CEP 01423-020, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista, a localização mediana esconde um cotidiano bastante resolvido a pé e uma cena gastronômica farta.
A rua Capitão Pinto Ferreira entrega um cotidiano urbano completo sem precisar de carro. O metrô Brigadeiro fica a 787 m, com outra estação acessível por perto, o que garante mobilidade sólida para quem depende do transporte público no dia a dia.
A cena gastronômica é uma das dimensões mais fortes desta quadra. São 170 opções num raio de 1 km, complementadas por 18 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, que tornam o entorno animado sem precisar ir longe.
O ensino também aparece como ponto positivo: o Souza Lima Conservatório Musical está a 317 m, e a oferta de formação na região é melhor do que a média sugere. A conveniência do dia a dia soma farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas, com o Top Center Shopping a 787 m para compras maiores.
A segurança reforça o apelo: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que posiciona bem esta quadra em relação à metrópole.
Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de vendas registradas em cartório é muito pequena, o que impede conclusões firmes sobre o preço praticado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas entrega bem nas dimensões que mais impactam o dia a dia: transporte acessível, gastronomia farta, conveniência completa e segurança acima da média da cidade. Quem prioriza praticidade cotidiana tende a se adaptar bem ao endereço.
Quanto custa o m² na rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista?
Os 136 anúncios levantados indicam preço de pedido em torno de R$ 6.880/m², com dados agregados até julho de 2026. Não há transações registradas em volume suficiente para confirmar o preço efetivamente praticado, então esse número deve ser lido como referência de oferta, não de fechamento.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Capitão Pinto Ferreira (ITBI)?
Foram registradas apenas 2 transações nos dados disponíveis (1 em 2025 e 1 em 2026), sem mediana de m² apurada. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão sobre preço ou liquidez: use esses números como indício, não como retrato do mercado.
Tem metrô perto da rua Capitão Pinto Ferreira, no Jardim Paulista?
Sim. O metrô Brigadeiro fica a 787 m, com outra estação também acessível a pé. Para quem usa transporte público no cotidiano, a quadra oferece boa cobertura de mobilidade.
Como é a segurança no Jardim Paulista?
A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista está abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca o bairro num patamar favorável em relação à maior parte da metrópole.
Mercado deste condomínio
À venda agora (4)
- R$ 1.100.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 11000/m² · Lopes Prime
- R$ 1.100.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 11000/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 1.100.000 · 100 m² · 2 dorm. · R$ 11000/m² · Adriana Malvezi_Lopes Mobi
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Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Jardim Paulista
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