Condomínio Voir Ibirapuera

Rua Tutóia, 106 — CEP 04007-000, Paraíso, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso, o cotidiano caminha bem: transporte, comércio e gastronomia formam uma base sólida de localização.

O transporte é o ponto de partida mais forte desta quadra. A rua Manuel da Nóbrega fica a menos de 800 metros do metrô Brigadeiro, com outra estação acessível a pé, o que coloca grande parte da cidade ao alcance sem carro.

A cena de bairro é movimentada e variada. São 170 opções de gastronomia num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais próximos, entre cinema, museu e teatro. O Top Center Shopping está a 864 metros, e o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve sem sair do entorno.

O ensino também entra como ponto positivo consistente. O Conservatório Musical Souza Lima fica a 231 metros, e a oferta educacional da região reforça esse ângulo.

A segurança é uma das dimensões favoráveis: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado relevante para quem avalia qualidade de vida no dia a dia.

No bairro, a rua Manuel da Nóbrega se posiciona no terço inferior do Paraíso em termos de preço registrado, ficando abaixo da mediana do bairro. Isso reflete uma localização mediana para o padrão paulistano, bem servida de infraestrutura, mas sem a concentração de ativos que empurra as quadras ao topo do ranking local. O mercado aqui mostrou atividade relevante em 2024 e 2025, com volume expressivo de transações nesses dois anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, gastronomia, conveniência e segurança. Quem busca bairro ativo e bem conectado ao metrô encontra aqui uma base sólida, a um preço abaixo da mediana do Paraíso.

Quanto custa o m² na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 6.272/m², apurada em transações de ITBI (atualizado em julho de 2026). Para referência, a mediana do Paraíso como um todo está em R$ 6.638/m², o que coloca esta rua abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.272; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 627.200, com base nas transações de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel da Nóbrega nos últimos anos?

Foram registradas 106 transações de ITBI nesta quadra no período analisado, com concentração expressiva em 2024 e 2025. O volume indica um mercado com liquidez razoável para o padrão de bairro consolidado.

A rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso, tem boa oferta de serviços e comércio?

Sim. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e o Top Center Shopping fica a 864 metros. A densidade de opções de gastronomia e cultura próximas reforça o perfil de bairro funcional e ativo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.272/m² registrado

6% abaixo da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)

À venda agora (54)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
202438—
202565R$ 6180
20261—

Total na quadra (5 anos): 106 transações, mediana R$ 6272/m².

O condomínio

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