Edifício Porta do Sol

Rua Girassol, 1540 — CEP 05433-002, Vila Madalena, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Senador César Lacerda Vergueiro, na Vila Madalena, o metrô fica a poucos passos e o cotidiano funciona bem a pé.

A rua Senador César Lacerda Vergueiro entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos que fazem diferença no dia a dia. O metrô Vila Madalena fica a 306 m, tornando o deslocamento pela cidade uma questão de minutos a pé até a estação.

A vida cotidiana se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e a cena gastronômica reúne 49 opções num raio de 1 km. Quem valoriza cultura também encontra referências próximas, com cinco equipamentos entre cinema, museu e teatro ao alcance.

O sossego é uma das marcas desta quadra. A rua se mantém afastada dos grandes corredores de tráfego, e a Horta das Corujas, a 246 m, oferece área verde de bairro num raio curto, contribuindo para um ritmo mais tranquilo do que o esperado numa região tão central.

O ponto de atenção real é a ausência de shopping de porte por perto, o que torna o comércio a dimensão mais fraca da quadra. A segurança acompanha a média da cidade, pela taxa de ocorrências da região de Alto de Pinheiros.

No mercado, nossa confiança é menor porque há poucos registros. O preço estimado vem de anúncios, sem transação de ITBI suficiente para confirmar o valor praticado nas escrituras. Trate qualquer referência de preço aqui como indício, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Senador César Lacerda Vergueiro, na Vila Madalena?

A localização se enquadra num patamar mediano para São Paulo, com transporte e conveniência como pontos fortes claros: o metrô Vila Madalena fica a 306 m e o cotidiano se resolve a pé. O comércio de maior porte é o lado mais fraco da quadra.

Quanto custa o m² na rua Senador César Lacerda Vergueiro, na Vila Madalena?

O preço estimado gira em torno de R$ 7.143/m², apurado a partir de 33 anúncios (preço pedido). Não há transações de ITBI registradas em volume suficiente para confirmar o valor efetivamente praticado nas escrituras, então este número deve ser tratado como referência aproximada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Senador César Lacerda Vergueiro (ITBI)?

Há apenas 1 transação registrada via ITBI nos dados disponíveis, o que é insuficiente para estabelecer uma mediana confiável de preço. A amostra é pequena demais para conclusões sobre o mercado local.

A rua Senador César Lacerda Vergueiro tem boa oferta de transporte público?

Sim, o metrô Vila Madalena fica a 306 m, o que coloca a quadra num patamar forte em mobilidade. É uma das dimensões mais bem avaliadas desta localização.

Como é o entorno da rua Senador César Lacerda Vergueiro em termos de gastronomia e lazer?

O entorno reúne 49 opções de gastronomia num raio de 1 km e cinco equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. A Horta das Corujas, a 246 m, adiciona área verde de bairro ao cotidiano.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20261—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

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