Edifício Pompéia

Rua Tucuna, 132 — CEP 05021-010, Vila Pompéia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Cotoxó, na Vila Pompéia, o dia a dia flui a poucos passos: shopping, gastronomia, sossego e segurança acima da média.

A rua Cotoxó entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões de conveniência e segurança que ficam acima do que a nota geral sugere. O Bourbon Shopping São Paulo está a 226 m, e num raio de 1 km a cena gastronômica soma 56 opções, além de 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza variedade sem depender de carro, esse conjunto pesa.

O acesso ao sistema de transporte sobre trilhos passa pela estação Água Branca da CPTM, a pouco mais de 1 km da quadra. Não é a menor distância possível, mas funciona como âncora para deslocamentos ao longo da linha. A farmácia, a padaria, o mercado e o banco do dia a dia ficam todos ao alcance a pé.

O sossego é um diferencial real neste trecho da rua Cotoxó. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menos ruído e movimentação mais tranquila. A região de Perdizes, onde a quadra se insere, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça o caráter residencial do entorno.

Os registros de ITBI indicam um patamar de preço alinhado à mediana do bairro, sem sinais de distorção para cima ou para baixo. Para quem pesquisa a rua, o volume de transações oferece uma base razoável de comparação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

A rua Cotoxó oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em conveniência, gastronomia e cultura, segurança e sossego. O transporte por trilhos exige uma caminhada de mais de 1 km até a estação Água Branca, o que é o principal ponto de atenção para quem depende do trem no dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

O m² registrado nas transações de ITBI desta região gira em torno de R$ 5.882, alinhado à mediana do bairro. Os dados foram agregados em julho de 2026 e baseiam-se em 33 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Cotoxó, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.882; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 588.200. Esse cálculo parte das transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cotoxó (ITBI)?

Foram registradas 33 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025, quando ocorreram 24 negócios. A amostra é suficiente para uma leitura confiável do mercado local.

A rua Cotoxó, na Vila Pompéia, é segura?

A região de Perdizes, onde a quadra está inserida, apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. O trecho da rua Cotoxó também é afastado de grandes corredores de tráfego, o que reforça o perfil tranquilo do local.

Mercado deste condomínio

R$ 5.882/m² registrado

na média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (52)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.964 2025 R$ 6.418 2026
Alta de 8% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244—
202524R$ 5964
20265R$ 6418

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 5882/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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