Edifício Nubes

Rua Apinajés, 747 — CEP 05017-000, Perdizes, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua Apiacás, em Perdizes, a vida de bairro funciona bem: escolas, comércio e gastronomia acessíveis a pé, com sossego que bairros centrais raramente oferecem.

A rua Apiacás tem o que define uma localização sólida em Perdizes: um cotidiano resolvido a pé, segurança acima da média e escolas próximas. A Bakhita Escola fica a 243 m, o que torna o trecho especialmente atrativo para famílias.

O comércio do dia a dia está bem distribuído no entorno. Farmácia, padaria, mercado e banco cobrem as necessidades básicas sem deslocamento de carro, e a cena gastronômica reúne 73 opções num raio de 1 km, ao lado de 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O sossego é uma das marcas reais desta quadra. Por ser afastada dos grandes corredores viários de Perdizes, a rua Apiacás escapa do ruído que acompanha endereços mais expostos, sem abrir mão da conveniência do bairro.

Em segurança, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e esta quadra se beneficia diretamente desse contexto.

No conjunto do bairro, a rua Apiacás ocupa uma posição intermediária, com o preço registrado levemente acima da mediana de Perdizes. O mercado apresenta liquidez razoável, com movimentação concentrada em 2025. Nossa confiança aqui é um pouco menor nos anos de amostra limitada (2023 e 2026), mas o volume registrado em 2025 sustenta bem a leitura do preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Apiacás, em Perdizes?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: escolas próximas, comércio do dia a dia acessível a pé, boa cena gastronômica e cultural, segurança consistente e sossego por ser afastada dos grandes corredores. Quem busca a tranquilidade de bairro sem abrir mão da conveniência encontra bom equilíbrio aqui.

Quanto custa o m² na rua Apiacás, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.078, com base em 24 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro de Perdizes está em R$ 5.910/m², ou seja, a rua Apiacás se posiciona ligeiramente acima da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Apiacás, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.078; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 607.800. Os valores são baseados em registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Apiacás nos últimos anos?

Foram registradas 24 transações de ITBI no total, com concentração em 2025 (18 negócios, mediana de R$ 5.077/m²). Os anos de 2023 e 2026 têm amostras pequenas, então a leitura de preço para esses períodos deve ser interpretada com cautela.

A rua Apiacás, em Perdizes, é segura e silenciosa?

Sim, em dois sentidos: Perdizes figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Apiacás especificamente fica afastada dos principais corredores de tráfego, o que reduz o ruído em relação a endereços mais centrais do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 6.078/m² registrado

3% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202518R$ 5077
20265—

Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 6078/m².

O condomínio

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