Edifício Maria Helena

Rua Dona Veridiana, 484 — CEP 01238-010, Santa Cecília, São Paulo

86/100

Nota da Quadra

Na rua Martinico Prado, em Santa Cecília, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, shopping e uma cena gastronômica ampla.

A rua Martinico Prado reúne, num trecho compacto de Santa Cecília, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Santa Cecília está a 550 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que praticamente elimina a dependência de carro para o cotidiano.

A oferta de ensino é um ponto de destaque real. O Claretiano Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 282 m, tornando o deslocamento escolar trivial para quem mora na rua.

A cena gastronômica e cultural é consistente. São 192 opções de alimentação num raio de 1 km e 29 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, tornando a vida fora de casa bastante ativa sem exigir deslocamentos longos. O Shopping Pátio Higienópolis, a 487 m, complementa o acesso ao comércio de maior porte, enquanto farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o dia a dia na própria vizinhança.

Um traço que diferencia a quadra dentro do bairro é o sossego: o miolo de Santa Cecília, longe dos grandes corredores, entrega silêncio sem abrir mão da infraestrutura urbana. A taxa de ocorrências da região Consolação, onde a quadra se insere, fica na média da cidade.

No mercado, a rua Martinico Prado se posiciona como uma das mais ativas de Santa Cecília. Os registros de ITBI acumulados mostram um mercado com liquidez real, o que tende a refletir a demanda consistente pela localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Martinico Prado, em Santa Cecília?

A rua Martinico Prado figura entre as localizações mais completas de São Paulo, com pontuações fortes em transporte, ensino, gastronomia, comércio, sossego e saúde. A combinação de metrô próximo, escola bem avaliada a menos de 300 m e vida de bairro ativa torna o endereço difícil de superar dentro de Santa Cecília.

Quanto custa o m² na rua Martinico Prado, em Santa Cecília?

As transações registradas em ITBI na quadra apontam uma mediana de R$ 7.037/m², apurada em 31 negócios consolidados até julho de 2026. É um referencial útil, mas amostras menores em anos isolados pedem leitura com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Martinico Prado, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.037; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 703.700. Esse valor é derivado dos registros de ITBI e pode variar conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Martinico Prado (ITBI)?

Foram registradas 31 transações na quadra nos anos com dados disponíveis, sendo 18 delas em 2025. O volume de 2025 é o mais expressivo da série e sinaliza um mercado com liquidez acima da média do bairro.

A rua Martinico Prado, em Santa Cecília, é bem servida de transporte público?

Sim. O metrô Santa Cecília está a 550 m, e há 3 estações de metrô acessíveis a pé a partir da quadra. Para quem não usa carro, o endereço oferece conectividade forte com o restante da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.037/m² registrado

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.526 2025 R$ 3.333 2026
Queda de 56% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20233—
20241—
202518R$ 7526
20265R$ 3333

Total na quadra (5 anos): 31 transações, mediana R$ 7037/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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