Edifício Jóia

Rua Doutor Albuquerque Lins, 374 — CEP 01230-000, Barra Funda, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na Barra Funda, o Minhocão entrega mobilidade e vida de bairro robustas, com um ponto de atenção real: o ruído da via expressa ao lado.

O transporte é o ativo mais imediato desta quadra. O metrô Marechal Deodoro fica a 117 m, e há outra estação nas redondezas, o que coloca a quadra entre as mais bem conectadas da Barra Funda para quem depende de trilhos no dia a dia.

A estrutura de comércio e conveniência sustenta uma rotina prática. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a menos de 1 km. São 91 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que poucas quadras da cidade reúnem nesse raio.

No ensino, a Oswaldo Cruz Escola Técnica está a 207 m, o que representa uma vantagem concreta para famílias e jovens em formação técnica.

Há um ponto de atenção que não pode ser ignorado: a quadra é colada ao Elevado Presidente João Goulart. Ruído e tráfego constantes definem o ambiente sonoro, especialmente nos andares mais baixos. Quem valoriza sossego precisará ponderar esse fator com cuidado. Em compensação, a região de Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que é um dado relevante para quem pondera segurança na escolha.

No mercado, os anúncios giram rápido, com mediana de cerca de 48 dias no ar, sinal de demanda consistente. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de registros de ITBI disponível para esta quadra é muito pequena, o que limita a precisão das conclusões sobre preço e histórico de transações.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no Minhocão, na Barra Funda?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em transporte, comércio, conveniência e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego comprometido pela proximidade do Elevado Presidente João Goulart, um fator decisivo para quem é sensível a ruído.

Quanto custa o m² no Minhocão, na Barra Funda?

Os registros de ITBI disponíveis para esta quadra são muito poucos (apenas 4 transações em 2025), o que impede uma mediana confiável de preço por m². Para referência de mercado, consulte a mediana do bairro Barra Funda como um todo.

Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão na Barra Funda (ITBI)?

Foram registradas 4 transações em 2025 nesta quadra. A amostra é pequena e exige cautela: qualquer mediana extraída desse volume tem margem de erro significativa.

Como é a segurança no Minhocão, na Barra Funda?

A região de Santa Cecília, que abrange esta quadra, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, segundo os dados considerados na análise. O ruído do elevado é o principal desconforto, não a segurança.

O Minhocão, na Barra Funda, tem boa oferta de comércio e serviços?

Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a 959 m. A cena gastronômica reúne 91 opções num raio de 1 km, o que torna a rotina bastante prática sem depender de carro.

Mercado deste condomínio

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Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—

Total na quadra (5 anos): 4 transações.

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