Edifício Franca

A alameda Franca está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, áreas verdes e conveniência todos bem avaliados. O perfil combina acessibilidade ao metrô, escola de referência a poucos metros e sossego acima do esperado para uma rua tão central no Jardim Paulista.

O preço estimado na quadra, com base em 144 anúncios (preço pedido), é de R$ 9.698/m², agregado em julho de 2026. Não há transações de ITBI suficientes para formar uma mediana registrada: a amostra é de apenas 2 escrituras, o que pede cautela na leitura.

Os dados disponíveis registram apenas 2 transações em 2026, sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena demais para conclusões sobre tendência de preço; trate como indício e não como retrato consolidado do mercado.

O metrô Trianon-Masp fica a 566 m da quadra, e há um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que oferece conexão direta a múltiplas linhas sem necessidade de baldeação longa.

A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, e a alameda Franca é afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta em ruído e movimentação menores do que o típico para uma rua nessa faixa de centralidade.