Edifício Ajuricaba

Rua Bela Cintra, 1424 — CEP 01415-004, Jardim Paulista, São Paulo

80/100

Nota da Quadra

Na alameda Itu, no Jardim Paulista, transporte, comércio e cultura se combinam numa das localizações mais fortes de São Paulo.

A alameda Itu reúne, num raio curto, quase tudo o que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Paulista fica a 442 m, num polo com quatro estações acessíveis a pé. Para quem depende do transporte público, essa densidade raramente se encontra em rua tão sossegada.

A cena gastronômica é um dos pontos mais marcantes da quadra: 305 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 24 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Poucas localizações no Jardim Paulista combinam esse volume com a quietude de uma rua afastada dos grandes corredores.

O ensino reforça o argumento. O Colégio São Luís, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 496 m. Para famílias com crianças, essa proximidade raramente aparece associada a tanta infraestrutura ao redor.

O dia a dia se encaixa com facilidade: farmácia, padaria, mercado e banco são acessíveis a pé, e o Shopping Center 3 fica a 521 m. A segurança contribui para o conforto, com taxa de ocorrências no Jardim Paulista abaixo da média da cidade, em rua que mantém perfil residencial e sossegado.

No mercado, a alameda Itu se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa uma entrada relativamente acessível para uma quadra com esse conjunto de atributos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Itu, no Jardim Paulista?

A alameda Itu está entre as localizações mais fortes de São Paulo, com transporte, gastronomia, cultura, ensino e conveniência bem avaliados. O diferencial é combinar esse nível de infraestrutura com uma rua de perfil sossegado e taxa de segurança abaixo da média da cidade.

Quanto custa o m² na alameda Itu, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.570, com base em transações recentes de ITBI. Para referência, a mediana do Jardim Paulista como um todo é de R$ 7.850/m², o que coloca a alameda Itu abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na alameda Itu, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.570; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 757.000, com base nos registros de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Itu segundo o ITBI?

Nos registros disponíveis, a quadra acumula 57 transações, com concentração expressiva em 2025 e 2026. A amostra é suficiente para leitura confiável de preço e liquidez.

O Jardim Paulista é seguro para morar?

A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista está abaixo da média da cidade de São Paulo, de acordo com os dados agregados por esta análise. A alameda Itu, especificamente, fica afastada de grandes corredores de tráfego, o que reforça o perfil residencial e tranquilo da rua.

Mercado deste condomínio

R$ 7.570/m² registrado

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.219 2025 R$ 8.145 2026
Queda de 1% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202540R$ 8219
202616R$ 8145

Total na quadra (5 anos): 57 transações, mediana R$ 7570/m².

O condomínio

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