Edifício Barão da Cintra

Rua Bela Cintra, 1318 — CEP 01415-004, Jardim Paulista, São Paulo

74/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na alameda Jaú, no Jardim Paulista, transporte, comércio e ensino chegam a pé, mas o tráfego da Consolação pesa no sossego.

A alameda Jaú representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões fortes em transporte, comércio, gastronomia e ensino, e um ponto de atenção claro: a proximidade com a rua da Consolação, que significa tráfego intenso e ruído constante.

O transporte é um dos pontos mais sólidos. O metrô Paulista fica a 309 m, num polo com 5 estações acessíveis a pé, o que reduz dependência de carro para a maioria dos deslocamentos do dia a dia.

A cena gastronômica e cultural é densa. Há 312 opções de gastronomia num raio de 1 km e 25 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, por perto. O Shopping Center 3 fica a 438 m, reforçando a facilidade de acesso a comércio e serviços. Farmácias, padarias, mercados e bancos completam o repertório do cotidiano.

No ensino, o Colégio São Luís fica a 372 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que coloca a quadra em posição favorável para famílias com crianças em idade escolar.

O único ponto fraco relevante é o sossego. Colada à rua da Consolação, uma das vias de maior tráfego do centro expandido, a quadra carrega ruído e movimentação que pesam sobre quem busca tranquilidade residencial.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Jaú, no Jardim Paulista?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com transporte, comércio, gastronomia e ensino como pontos fortes. O ponto de atenção real é o sossego: a proximidade com a rua da Consolação traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na alameda Jaú, no Jardim Paulista?

Não há mediana de ITBI registrada nesta quadra até o momento. Com base em 80 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 6.806/m², mas esse valor ainda não foi confirmado por escrituras de compra e venda.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Jaú (ITBI)?

Foram registradas 4 transações em 2025 e 9 em 2026, totalizando 13 negócios no período. A amostra ainda é pequena para apurar uma mediana de preço confiável por escritura.

Como é o transporte público na alameda Jaú?

A quadra fica a 309 m do metrô Paulista, num polo com 5 estações acessíveis a pé. É um dos pontos mais fortes da localização para quem depende de transporte coletivo.

Como é a segurança no Jardim Paulista?

A região Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões favoráveis da alameda Jaú.

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À venda agora (24)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20254—
20269—

Total na quadra (5 anos): 13 transações.

O condomínio

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