Condomínio Roof Vila Madalena
Rua Madalena, 120 — CEP 05434-010, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Madalena, na Vila Madalena, a vizinhança resolve o cotidiano sem esforço: mercado, farmácia, metrô e 184 opções gastronômicas num raio curto.
A rua Madalena entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos concretos que tornam o dia a dia bastante funcional. O metrô Vila Madalena fica a 832 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um raio de transporte relevante para quem depende do trilho.
A cena gastronômica é um dos pontos mais fortes desta localização. São 184 opções num raio de 1 km, além de 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. A Vila Madalena tem vocação consolidada para esse tipo de oferta, e a rua Madalena está bem inserida nesse circuito.
O cotidiano de abastecimento também está bem servido: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem depender de carro ou aplicativo. A conveniência figura entre as dimensões mais fortes da quadra. O único ponto de atenção relevante é a ausência de shopping de porte nas proximidades.
Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.
No mercado, a rua Madalena se posiciona próxima à mediana da Vila Madalena, sem destaque expressivo para cima nem para baixo. O mercado registrado mostra movimento consistente nos últimos anos, com volume de transações que sustenta uma leitura razoavelmente confiável da precificação local.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Madalena, na Vila Madalena?
A quadra representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, cultura, transporte e sossego. O principal ponto fraco é a falta de shopping de porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua Madalena, na Vila Madalena?
As transações registradas na quadra apontam mediana em torno de R$ 7.234/m² (consolidado até meados de 2026, com base em 27 negócios nos últimos anos). A mediana do bairro como um todo gira em R$ 7.162/m².
Quanto custa um apartamento na rua Madalena, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.234; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 723.400.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Madalena pelo ITBI?
Foram registradas 27 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (21 negócios). A amostra é suficiente para uma leitura confiável do preço local.
A rua Madalena, na Vila Madalena, é bem servida de transporte público?
Sim: o metrô Vila Madalena fica a 832 m, com outra estação acessível a pé. Para quem usa o trilho como modal principal, a localização é funcional sem exigir deslocamento de carro até a estação.
Mercado deste condomínio
R$ 7.234/m² registrado
1% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 27 transações registradas (5 anos)
- a 24ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (8)
- R$ 1.130.000 · 94 m² · 2 dorm. · R$ 12021/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.200.000 · 94 m² · 2 dorm. · R$ 12766/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.455.000 · 121 m² · 3 dorm. · R$ 12025/m² · Gunter Consultoria
- R$ 1.480.000 · 96 m² · 2 dorm. · R$ 15417/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 2.500.000 · 121 m² · 2 dorm. · R$ 20661/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 2.886.000 · 240 m² · 1 dorm. · R$ 12025/m² · Gunter Consultoria
- R$ 3.600.000 · 180 m² · 2 dorm. · R$ 20000/m² · Arcoverde Imobiliaria Ltda
- R$ 3.800.000 · 180 m² · 2 dorm. · R$ 21111/m² · Leardi Jardim América 105
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 5 | R$ 7835 |
| 2025 | 21 | R$ 7162 |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 7234/m².
O condomínio
- 3, 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Gás encanado
- Sauna
Sobre Vila Madalena
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