Condomínio Paulista

Rua Manuel da Nóbrega, 318 — CEP 04001-001, Paraíso, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso, quase tudo que o dia a dia exige fica a poucos passos, do metrô ao comércio.

A rua Manuel da Nóbrega reúne uma das localizações mais fortes da cidade. O metrô Brigadeiro fica a 269 m, dentro de um polo com cinco estações acessíveis a pé. Quem mora aqui raramente depende do carro para os deslocamentos cotidianos.

A oferta de ensino pesa a favor da quadra: o Colégio Santa Catarina De Sena está a poucos metros e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. A combinação de uma escola de referência na vizinhança imediata é dado relevante para famílias.

O cotidiano é completo num raio curto. Há um grande shopping a 421 m (o Top Center Shopping), farmácias, padarias, mercado e banco por perto, além de 186 opções de gastronomia num raio de 1 km e 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Segurança também não é ponto fraco: a região da Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro. As transações recentes indicam preços superiores à média do Paraíso, o que coloca esta faixa da rua Manuel da Nóbrega entre as mais valorizadas do bairro. Nossa confiança aqui é média porque o volume de registros de ITBI ainda é relativamente pequeno, o que limita a precisão da mediana apurada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

Sim, trata-se de uma das localizações mais fortes da cidade. As dimensões de transporte, comércio, conveniência, gastronomia, ensino e segurança estão todas acima da média, o que torna esta rua uma das endereços mais completos do Paraíso.

Quanto custa o m² na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

O m² registrado nesta quadra, com base nas transações de ITBI mais recentes, gira em torno de R$ 7.072, acima da mediana do bairro (R$ 6.638/m²). Vale notar que o volume de registros ainda é limitado, então esses números devem ser lidos com cautela.

Quanto custa um apartamento na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.072; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 707.200.

A rua Manuel da Nóbrega fica perto de metrô?

Sim. O metrô Brigadeiro fica a 269 m da quadra, dentro de um polo com cinco estações acessíveis a pé, o que coloca a rua entre as mais bem servidas por transporte público no Paraíso.

Como é a segurança na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

A região da Vila Mariana, onde o Paraíso se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que torna a segurança um dos pontos fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.072/m² registrado

7% acima da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202513R$ 8633
20262—

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 7072/m².

O condomínio

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