Condomínio em Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2447
Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 2447 — CEP 01419-001, Paraíso, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso, quase tudo que o dia a dia exige fica a poucos passos, do metrô ao comércio.
A rua Manuel da Nóbrega reúne uma das localizações mais fortes da cidade. O metrô Brigadeiro fica a 269 m, dentro de um polo com cinco estações acessíveis a pé. Quem mora aqui raramente depende do carro para os deslocamentos cotidianos.
A oferta de ensino pesa a favor da quadra: o Colégio Santa Catarina De Sena está a poucos metros e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. A combinação de uma escola de referência na vizinhança imediata é dado relevante para famílias.
O cotidiano é completo num raio curto. Há um grande shopping a 421 m (o Top Center Shopping), farmácias, padarias, mercado e banco por perto, além de 186 opções de gastronomia num raio de 1 km e 14 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Segurança também não é ponto fraco: a região da Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro. As transações recentes indicam preços superiores à média do Paraíso, o que coloca esta faixa da rua Manuel da Nóbrega entre as mais valorizadas do bairro. Nossa confiança aqui é média porque o volume de registros de ITBI ainda é relativamente pequeno, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
Sim, trata-se de uma das localizações mais fortes da cidade. As dimensões de transporte, comércio, conveniência, gastronomia, ensino e segurança estão todas acima da média, o que torna esta rua uma das endereços mais completos do Paraíso.
Quanto custa o m² na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
O m² registrado nesta quadra, com base nas transações de ITBI mais recentes, gira em torno de R$ 7.072, acima da mediana do bairro (R$ 6.638/m²). Vale notar que o volume de registros ainda é limitado, então esses números devem ser lidos com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.072; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 707.200.
A rua Manuel da Nóbrega fica perto de metrô?
Sim. O metrô Brigadeiro fica a 269 m da quadra, dentro de um polo com cinco estações acessíveis a pé, o que coloca a rua entre as mais bem servidas por transporte público no Paraíso.
Como é a segurança na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?
A região da Vila Mariana, onde o Paraíso se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que torna a segurança um dos pontos fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 7.072/m² registrado
7% acima da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)
- 16 transações registradas (5 anos)
- a 19ª de 54 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 13 | R$ 8633 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 7072/m².
O condomínio
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
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