Edifício Maria Rosa

Alameda Jaú, 66 — CEP 01420-900, Jardim Paulista, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na alameda Santos, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, shopping e gastronomia variada.

A alameda Santos concentra algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Brigadeiro fica a 360 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que garante mobilidade mesmo nos horários de pico sem depender de carro.

O entorno imediato cuida bem do dia a dia. O Top Center Shopping está a 276 m, e num raio curto há farmácia, padaria, mercado e banco. A cena gastronômica soma 196 opções em 1 km, com 22 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, completando o conjunto.

O ensino é um ponto de destaque real. O Objetivo Colégio Integrado, a 341 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que costuma pesar na decisão de famílias que pesam localização e acesso à educação num mesmo endereço.

Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que distingue o bairro de boa parte das regiões centrais de São Paulo e contribui para o patamar elevado desta quadra.

No mercado, a alameda Santos se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que, no contexto de uma das localizações mais fortes da cidade, representa uma entrada com desconto relativo em relação ao entorno imediato. O histórico de transações registradas nos últimos anos indica um mercado ativo, com liquidez consistente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Santos, no Jardim Paulista?

A alameda Santos figura entre as localizações mais fortes de São Paulo, com transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança todos bem avaliados. É um endereço em que o acesso a pé a serviços essenciais e cultura é real, não apenas no papel.

Quanto custa o m² na alameda Santos, no Jardim Paulista?

O m² registrado nas transações desta quadra gira em torno de R$ 6.827, abaixo da mediana do bairro, que está em torno de R$ 7.850. Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 61 transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na alameda Santos, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.827; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 682.700. Valores podem variar conforme andar, estado de conservação e data de negociação.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Santos nos últimos anos?

Foram registradas 61 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com 36 negócios em 2025 e 24 nos primeiros meses de 2026, o que indica um mercado com liquidez consistente. Em 2021 havia apenas 1 registro, sugerindo aquecimento mais recente.

Como é a segurança na alameda Santos, no Jardim Paulista?

O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que o coloca em posição favorável em relação a outras regiões centrais. Esse dado é um dos fatores que sustentam o patamar elevado da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.827/m² registrado

13% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (48)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.214 2025 R$ 6.090 2026
Queda de 26% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
202536R$ 8214
202624R$ 6090

Total na quadra (5 anos): 61 transações, mediana R$ 6827/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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