Condomínio Marques de Piracaia
Rua João Julião, 330 — CEP 01323-020, Bela Vista, São Paulo
Nota da Quadra
Na Bela Vista, a rua Martiniano de Carvalho reúne transporte, comércio, gastronomia e verde num conjunto que a coloca entre as localizações mais fortes da cidade.
Poucas ruas da Bela Vista entregam tanto em tão pouco espaço percorrido a pé. A rua Martiniano de Carvalho fica a 309 m do metrô Vergueiro, num polo com 5 estações acessíveis sem carro. Esse nível de conectividade, por si só, já diferencia a quadra da maioria da cidade.
A vida de bairro é igualmente ativa. São 139 opções de gastronomia num raio de 1 km e 23 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas redondezas. O Shopping Pátio Paulista fica a 284 m, e o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve caminhando.
O conjunto de dimensões aqui é consistentemente forte: transporte, comércio, conveniência, gastronomia, cultura, saúde e escolas pesam a favor ao mesmo tempo.
A segurança reforça o quadro: a taxa de ocorrências na Bela Vista fica abaixo da média da cidade, um dado que tende a pesar na decisão de quem avalia onde morar. No mercado, a rua Martiniano de Carvalho se posiciona na metade superior das quadras do bairro, com registros de transações que indicam liquidez real, sem sinais de retração de preço entre 2025 e 2026.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Martiniano de Carvalho, na Bela Vista?
Sim, a localização está entre as mais completas da cidade, com transporte, gastronomia, comércio, saúde, escolas e segurança acima da média paulistana em simultâneo. Poucas ruas da Bela Vista concentram tantas dimensões fortes ao mesmo tempo.
Quanto custa o m² na rua Martiniano de Carvalho, na Bela Vista?
A mediana registrada nas transações recentes gira em torno de R$ 6.742/m², valor apurado em 36 transações nos últimos anos (dados agregados até julho de 2026). Esse patamar está alinhado à mediana geral do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Martiniano de Carvalho, na Bela Vista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.742; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 674.200. O valor é uma referência baseada em transações de ITBI da quadra.
Como é o transporte público na rua Martiniano de Carvalho?
A quadra fica a 309 m do metrô Vergueiro, dentro de um polo com 5 estações acessíveis a pé. Para quem depende de transporte público, é uma das posições mais convenientes da região.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Martiniano de Carvalho (ITBI)?
Foram registradas 36 transações nos últimos anos, com concentração em 2025 (29 negócios) e mediana de R$ 6.742/m² naquele ano. O volume indica liquidez real no mercado da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 6.742/m² registrado
na média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)
- 36 transações registradas (5 anos)
- a 9ª de 17 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 29 | R$ 6742 |
| 2026 | 6 | R$ 6731 |
Total na quadra (5 anos): 36 transações, mediana R$ 6742/m².
O condomínio
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Bela Vista
Veja todas as melhores quadras de Bela Vista.