Condomínio Itaici
Rua Maestro Cardim, 1059 — CEP 01323-001, Bela Vista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Maest Cardim, na Bela Vista, metrô e shopping a menos de 250 m formam uma rotina de deslocamentos curtos, mas o sossego paga o preço da avenida ao lado.
A rua Maest Cardim, na Bela Vista, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes expressivos e um ponto de atenção claro. O metrô Vergueiro fica a 205 m, num polo com 5 estações acessíveis a pé, o que coloca os deslocamentos cotidianos sob controle desde o início.
A vida de bairro é ativa e concentrada. O Shopping Pátio Paulista fica a 139 m, e o dia a dia, de farmácia a padaria, mercado e banco, se resolve a pé. A cena gastronômica reforça o conjunto: 140 opções de alimentação num raio de 1 km, mais 17 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
No ensino, o Maria Imaculada Colégio EEIFM está a 263 m, uma das referências mais próximas da quadra.
O único ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada à avenida Vinte e Três de Maio, via expressa com tráfego intenso e ruído constante: quem prioriza tranquilidade precisa considerar esse dado com peso. Em segurança, a Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que é um contraponto positivo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Maest Cardim, na Bela Vista?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em transporte, comércio, gastronomia, escolas e segurança. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a avenida Vinte e Três de Maio significa ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem busca uma rotina mais tranquila.
Quanto custa o m² na rua Maest Cardim, na Bela Vista?
Não há mediana de preço por m² disponível para esta quadra: as transações registradas são poucas e nenhuma delas gerou dado suficiente para uma referência confiável. Para estimar valores, a mediana do bairro Bela Vista é o ponto de partida mais indicado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Maest Cardim nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 6 transações na quadra no período mapeado, sendo 5 em 2025 e 1 em 2026, sem mediana de m² disponível em nenhum dos anos. A amostra é pequena, então qualquer leitura de tendência deve ser feita com cautela.
Como é a segurança na rua Maest Cardim, na Bela Vista?
A Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região em posição relativamente favorável nesse quesito. É um dado de contexto de bairro, não específico da quadra.
Tem metrô perto da rua Maest Cardim, na Bela Vista?
Sim. O metrô Vergueiro fica a 205 m da quadra, e o polo local reúne 5 estações acessíveis a pé, o que torna o transporte público uma das dimensões mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 6 transações.
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Bela Vista
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