Condomínio Lake Parque Ibirapuera

Rua Manuel da Nóbrega, 1474 — CEP 04001-004, Paraíso, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso, conveniência e gastronomia fortes compensam uma posição mediana no padrão da cidade.

A rua Manuel da Nóbrega entrega um cotidiano bem resolvido a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e 64 opções de gastronomia num raio de 1 km tornam a alimentação fora de casa uma escolha, não uma necessidade. Treze equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, completam essa camada do dia a dia.

O Parque Ibirapuera fica a 375 m, o que coloca uma das maiores áreas verdes da cidade a menos de cinco minutos a pé. Para quem valoriza verde urbano acessível, esse dado pesa na escolha.

A segurança é outro ponto sólido: a região Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que posiciona a quadra favoravelmente nessa dimensão.

No conjunto, porém, esta é uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia e verde, mas sem destaque nas demais dimensões que compõem uma localização completa.

Nossa confiança nessa estimativa é baixa, dado o número reduzido de anúncios e a ausência de transações com valor registrado no ITBI.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, gastronomia e áreas verdes como pontos fortes. O Parque Ibirapuera a 375 m e 64 opções gastronômicas no entorno são diferenciais concretos para quem prioriza qualidade de vida a pé.

Quanto custa o m² na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

O referencial disponível vem de 4 anúncios recentes, que indicam preço pedido em torno de R$ 11.574/m². Não há medianas registradas nas transações de ITBI desta quadra, por isso esse número deve ser lido com cautela.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Manuel da Nóbrega (ITBI)?

Os registros de ITBI somam 68 transações, sendo 11 em 2024, 51 em 2025 e 6 em 2026. Apesar do volume, nenhuma transação trouxe valor de m² registrado, o que limita a leitura do preço praticado.

Como é a segurança na rua Manuel da Nóbrega, no Paraíso?

A região Moema, onde a rua se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É uma das dimensões mais favoráveis desta quadra.

O Parque Ibirapuera é acessível a pé da rua Manuel da Nóbrega?

Sim. O parque fica a 375 m da quadra, o que equivale a menos de cinco minutos caminhando. Para uso frequente como lazer ou atividade física, a distância é bastante confortável.

Mercado deste condomínio

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202411—
202551—
20266—

Total na quadra (5 anos): 68 transações.

O condomínio

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