Edifício Lugano

Rua Caconde, 74 — CEP 01425-010, Jardim Paulista, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Guarará, no Jardim Paulista, o cotidiano flui a pé: farmácia, padaria, mercado e mais de cem opções de gastronomia num raio curto.

A rua Guarará, no Jardim Paulista, entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com várias dimensões acima do que essa classificação sugere. Conveniência, escolas, gastronomia, segurança e transporte figuram entre os pontos fortes, compondo um dia a dia que raramente exige deslocamentos longos.

A mobilidade chama atenção: a estação Brigadeiro fica a pouco mais de 1 km, acessível a pé para quem tem esse hábito. Dentro do próprio bairro, o deslocamento cotidiano costuma ser resolvido antes disso, entre farmácias, padarias, mercados e bancos espalhados pelas redondezas.

A cena gastronômica e cultural reforça o argumento da localização. Mais de cem endereços de alimentação num raio de 1 km formam uma das ofertas mais densas da região, e dezesseis equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, ficam ao alcance sem precisar atravessar a cidade.

No ensino, a Be Living Escola Unidade Jardins está a 210 m, o que é relevante para famílias com crianças em idade escolar. Esse tipo de proximidade tende a impactar diretamente a rotina.

A segurança também pesa a favor: a taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, um dado que distingue o bairro de muitas outras regiões comparáveis.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores ao patamar geral do Jardim Paulista. O volume de transações captado pelo ITBI é consistente, o que indica liquidez real, não um mercado parado esperando comprador.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Guarará, no Jardim Paulista?

A rua Guarará oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, escolas, segurança e transporte. Quem preza por um cotidiano resolvido a pé e proximidade a equipamentos culturais encontra aqui um endereço equilibrado no Jardim Paulista.

Quanto custa o m² na rua Guarará, no Jardim Paulista?

A mediana registrada nas transações de ITBI nesta quadra é de R$ 8.445/m², acima dos R$ 7.850/m² apurados como mediana do bairro. Os dados são agregados até julho de 2026 e refletem 93 transações na quadra ao longo dos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Guarará, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.445; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 844.500. Esse valor é referência com base nas transações de ITBI captadas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Guarará segundo o ITBI?

Foram registradas 93 transações na quadra ao longo do período analisado, com 46 negócios em 2025 e 43 em 2026 até o fechamento dos dados em julho de 2026. O volume indica um mercado com liquidez consistente.

Como é a segurança na rua Guarará, no Jardim Paulista?

A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca o bairro em posição favorável em relação a outras regiões comparáveis. Segurança é uma das sub-notas fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 8.445/m² registrado

8% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.571 2025 R$ 8.609 2026
Alta de 0% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20244—
202546R$ 8571
202643R$ 8609

Total na quadra (5 anos): 93 transações, mediana R$ 8445/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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