Condomínio Vista Caconde

Rua Caconde, 39 — CEP 01402-001, Jardim Paulista, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Caconde, no Jardim Paulista, o cotidiano funciona bem: parque, escola, farmácia e restaurantes a poucos passos de casa.

A rua Caconde entrega o essencial sem esforço. Farmácias, padarias, mercados e bancos estão a caminhada curta, e a cena gastronômica do entorno reúne 85 opções num raio de 1 km, acompanhada de 17 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros.

O conjunto de dimensões fortes é consistente: conveniência do dia a dia, gastronomia, ensino, áreas verdes e segurança apontam na mesma direção, o que coloca a quadra como uma localização mediana para o padrão paulistano, equilibrada em vários critérios ao mesmo tempo.

No ensino, a Be Living Escola Unidade Jardins fica a 257 m da quadra, uma referência acessível para famílias. O Parque Ibirapuera está a 628 m, distância que, a pé, vira rotina.

A segurança reforça o conjunto: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que pesa na decisão de quem compara bairros.

O transporte por ônibus atende bem a área, sem necessidade de carro para a maior parte das demandas cotidianas.

No mercado, a rua Caconde se posiciona levemente acima da mediana do bairro, com um histórico de transações que mostra liquidez real, especialmente em 2025, quando o volume de registros cresceu de forma expressiva. O mercado aqui tem movimento, não estagnação.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Caconde, no Jardim Paulista?

A rua Caconde representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões consistentemente fortes em conveniência, gastronomia, ensino, áreas verdes e segurança. Para quem prioriza qualidade de vida no dia a dia sem depender de carro, a quadra entrega bem.

Quanto custa o m² na rua Caconde, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.977, com base nas transações mais recentes de ITBI. A mediana do bairro Jardim Paulista está em R$ 7.850/m², o que coloca a rua Caconde levemente acima da média local. Dado agregado em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Caconde, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.977; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 797.700. Valores referentes às transações de ITBI mais recentes na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Caconde nos últimos anos?

Foram registradas 25 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025, quando 18 negócios foram fechados com mediana de R$ 8.686/m². O volume indica um mercado com liquidez real, não parado.

O Jardim Paulista é seguro para morar?

Sim, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, dado que aparece entre os pontos favoráveis da rua Caconde e contribui para o posicionamento equilibrado da quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.977/m² registrado

2% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (60)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20234—
20241—
202518R$ 8686
20262—

Total na quadra (5 anos): 25 transações, mediana R$ 7977/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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