Condomínio emar

Rua Doutor Albuquerque Lins, 993 — CEP 01230-001, Santa Cecília, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília, quase tudo fica a passos: metrô, escola, shopping e mais de cem opções de gastronomia num raio curto.

A rua Doutor Albuquerque Lins reúne, num só endereço, uma das combinações mais completas de Santa Cecília. O metrô Marechal Deodoro fica a 442 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o transporte público uma opção real para o dia a dia. O conjunto de dimensões fortes é raro: transporte, ensino, comércio, saúde, gastronomia e segurança apontam na mesma direção.

O cotidiano aqui acontece com pouca dependência do carro. O Shopping Pátio Higienópolis está a 403 m, farmácia, padaria, mercado e banco resolvem-se a pé, e a cena gastronômica soma 106 opções num raio de 1 km, com 18 espaços culturais, entre cinema, museu e teatro. O Equipe Colégio fica a poucos metros, reforçando o acesso a ensino de qualidade dentro do próprio bairro.

A quadra mantém o sossego apesar de tudo por perto. A rua Doutor Albuquerque Lins fica afastada dos grandes corredores, o que reduz o ruído do tráfego. Em segurança, a região em Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, um dado que pesa na escolha de quem prioriza qualidade de vida.

No mercado, os registros mostram um volume expressivo de negócios e preços em patamar competitivo para o padrão central de São Paulo. As transações se aceleraram nos últimos anos, indicando mercado ativo e demanda consistente. Dentro de Santa Cecília, a quadra se posiciona entre as mais líquidas do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

A rua figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança todos bem avaliados. O conjunto de pontos fortes sem fraqueza relevante é o principal argumento para quem busca praticidade e qualidade de vida em Santa Cecília.

Quanto custa o m² na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.094, com base em 121 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. É um preço competitivo para um endereço com esse nível de infraestrutura no centro expandido de São Paulo.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.094; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 609.400. O valor reflete a liquidez e a demanda consistente registrada nos últimos anos.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Albuquerque Lins (ITBI)?

Foram registradas 121 transações na quadra até julho de 2026, com volume crescente: 4 negócios em 2023, 8 em 2024 e 75 em 2025. O aquecimento recente indica mercado ativo, com mediana de R$ 6.124/m² em 2025 e R$ 6.410/m² em 2026.

A rua Doutor Albuquerque Lins, em Santa Cecília, é barulhenta?

A rua fica afastada dos grandes corredores viários, o que reduz a exposição ao tráfego intenso. O sossego é uma das dimensões positivas mapeadas para esta quadra, combinado com boa oferta de transporte público nas imediações.

Mercado deste condomínio

R$ 6.094/m² registrado

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.356 2024 R$ 6.124 2025 R$ 6.410 2026
Alta de 47% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20234—
20248R$ 4356
202575R$ 6124
202634R$ 6410

Total na quadra (5 anos): 121 transações, mediana R$ 6094/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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