Condomínio Artsy Itaim Bibi

Rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 361 — CEP 04544-150, Vila Olímpia, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na Vila Olímpia, a rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo concentra comércio, gastronomia e escolas a poucos passos, com um custo: a avenida Brigadeiro Faria Lima ao lado.

A rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um perfil de conveniências que poucos endereços da Vila Olímpia reúnem num raio tão curto. O acesso ao trem da CPTM fica a cerca de 1 km, distância caminhável, e o Shopping Vila Olímpia está a 414 m, âncora de serviços e lazer para o dia a dia.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais fortes desta quadra. São 78 opções de alimentação num raio de 1 km, ao lado de 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Quem valoriza variedade de restaurantes e programação próxima encontra aqui uma oferta consistente.

O ensino merece atenção: há um centro de educação infantil a 233 m, e as demais sub-notas de escolas figuram entre os pontos fortes do endereço. Para compras e serviços essenciais, o cotidiano funciona bem: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, sem necessidade de deslocamento por carro.

O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na avenida Brigadeiro Faria Lima, um dos principais corredores de tráfego da cidade, o que significa ruído constante e fluxo intenso de veículos. Segurança, por outro lado, é uma vantagem: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média de São Paulo.

No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Olímpia, bem acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos aponta para um mercado ativo e com liquidez, o que reflete tanto a demanda pela localização quanto o perfil comercial denso da avenida vizinha.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, na Vila Olímpia?

A localização entrega uma combinação sólida de conveniência, gastronomia, escolas e segurança, com destaque para o comércio denso e a proximidade do Shopping Vila Olímpia. O principal trade-off é o ruído: a quadra fica colada na avenida Brigadeiro Faria Lima, o que afeta o sossego de forma consistente.

Quanto custa o m² na rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, na Vila Olímpia?

O m² registrado nas transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 10.424, mediana apurada em 75 negócios (dados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro como um todo está em R$ 7.661/m², o que coloca esta rua significativamente acima do patamar geral da Vila Olímpia.

Quanto custa um apartamento na rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.424; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.042.400, com base nas transações de ITBI mais recentes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo (ITBI)?

Foram registradas 75 transações nos dados disponíveis até julho de 2026. Em 2025, o volume foi especialmente alto, com 52 negócios e mediana de R$ 10.490/m², indicando um mercado bastante ativo neste endereço.

A avenida Brigadeiro Faria Lima atrapalha quem mora na rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo?

Sim, este é o principal ponto de atenção: a quadra é lindeira à avenida Brigadeiro Faria Lima, um dos maiores corredores viários de São Paulo, com tráfego intenso durante boa parte do dia. O ruído é uma variável real a considerar antes de escolher este endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 10.424/m² registrado

36% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.036 2024 R$ 10.490 2025 R$ 10.656 2026
Alta de 33% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20248R$ 8036
202552R$ 10490
202615R$ 10656

Total na quadra (5 anos): 75 transações, mediana R$ 10424/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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