Condomínio FL Faria Lima

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 4300 — CEP 04538-132, Vila Olímpia, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Chilon, na Vila Olímpia, conveniência e gastronomia estão a poucos passos, mas o ruído da avenida Faria Lima pesa no cotidiano.

A rua Chilon entrega o essencial da localização urbana, mas não sem custo. A quadra se encaixa em um patamar mediano para o padrão paulistano: dimensões de conveniência, comércio e gastronomia bastante sólidas, enquanto o sossego é o ponto fraco declarado, pressionado pela proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima.

Quem mora aqui tem tudo por perto a pé. O Shopping Vila Olímpia fica a 417 m; farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o dia a dia na própria vizinhança; e 73 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade. Em cultura, há 4 equipamentos entre cinema, museu e teatro acessíveis a pé.

No ensino, há opção próxima: o Centro Infantil de Educação Integral Ltda está a 142 m, relevante para famílias com crianças pequenas.

O ponto de atenção é concreto: a quadra é colada à avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das artérias de maior fluxo da cidade, o que significa tráfego intenso e ruído constante, sobretudo em horários de pico. Quem valoriza silêncio deve considerar esse fator antes de qualquer decisão.

Em segurança, a referência regional é favorável: a taxa de ocorrências por habitante na região do Itaim Bibi fica abaixo da média da cidade, um dado que distingue a área em relação a outros polos comerciais de São Paulo.

No mercado, nossa confiança é menor porque os registros de transação na quadra são escassos, sem medianas de preço apuradas por ITBI. O preço de m² aqui é estimado a partir de anúncios, não de escrituras lavradas, o que reduz a precisão da referência. A leitura do mercado deve ser feita com essa ressalva em mente.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Chilon, na Vila Olímpia?

A rua Chilon ocupa um patamar mediano para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia e segurança. O principal senão é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima traz ruído e tráfego que afetam o dia a dia de quem prioriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Chilon, na Vila Olímpia?

O m² estimado nesta quadra gira em torno de R$ 13.736, apurado a partir de 15 anúncios (preço pedido). Não há medianas de transação registrada por ITBI disponíveis para a quadra, o que reduz a precisão dessa referência.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Chilon segundo o ITBI?

Nos anos com registro, foram computadas 14 transações no total, distribuídas entre 2023 (2 negócios) e 2025 (12 negócios). A amostra é pequena e não gerou medianas de preço confiáveis, por isso nossa leitura de mercado aqui é feita com cautela.

A rua Chilon, na Vila Olímpia, tem comércio e serviços por perto?

Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão na vizinhança imediata, e o Shopping Vila Olímpia fica a 417 m. A cena de gastronomia reúne 73 opções num raio de 1 km, tornando o dia a dia bastante resolvido a pé.

Como é a segurança na rua Chilon, na Vila Olímpia?

A região do Itaim Bibi, referência para esta quadra, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, posicionando a área favoravelmente em termos de segurança urbana.

Mercado deste condomínio

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
202512—

Total na quadra (5 anos): 14 transações.

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

Veja todas as melhores quadras de Vila Olímpia.