Condomínio Horizonte JK

Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1545 — CEP 04543-011, Vila Olímpia, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia, o cotidiano é completo, mas o sossego é o preço que se paga.

A avenida Presidente Juscelino Kubitschek concentra uma das combinações mais completas de conveniência da Vila Olímpia. O Shopping Vila Olímpia fica a 475 m, farmácias, padarias, mercados e bancos estão a pé, e a cena gastronômica reúne 91 opções num raio de 1 km, ao lado de quatro equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O transporte funciona bem, ainda que a pé seja um pouco mais longo. A estação Vila Olímpia da CPTM está a pouco mais de um quilômetro, e há outra estação acessível no entorno. Para o dia a dia, esse raio é gerenciável, sobretudo com o eixo da avenida conectado ao transporte de superfície.

O ensino infantil também aparece com força nessa quadra. A Toddler Desenvolvimento Infantil está a 258 m, o que torna a rua atraente para famílias com crianças pequenas. Segurança é outro ativo: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

O único ponto de atenção real é o ruído. Morar na avenida Presidente Juscelino Kubitschek significa conviver com uma das vias mais movimentadas do eixo Faria Lima. O tráfego intenso e constante é o trade-off direto de toda a conveniência que a rua oferece.

No mercado, essa quadra se posiciona entre as mais valorizadas da Vila Olímpia, com preço registrado bem acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas no ITBI cresceu expressivamente em 2025, o que indica um mercado ativo e com liquidez real neste trecho da avenida.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia?

A localização entrega uma das combinações mais completas de conveniência da região: comércio, gastronomia, cultura, saúde e ensino infantil a poucos passos, com segurança acima da média. O ponto de atenção é o sossego: a avenida é uma via expressa com tráfego intenso, o que impacta diretamente o nível de ruído no dia a dia.

Quanto custa o m² na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 9.957/m², apurada em 33 transações de ITBI (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana da Vila Olímpia como bairro é de R$ 7.661/m², o que coloca esta quadra bem acima da média local.

Quanto custa um apartamento na avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.957; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 995.700, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Presidente Juscelino Kubitschek (ITBI)?

Foram registradas 33 transações de ITBI nesta quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025, quando ocorreram 22 negócios. O volume indica mercado ativo e com liquidez real neste trecho da avenida.

A avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Vila Olímpia, tem barulho?

Sim. A JK é uma via expressa de alto fluxo, e o ruído é o ponto fraco mais claro desta quadra. Quem prioriza sossego deve considerar esse fator com peso: o tráfego é constante ao longo do dia e da noite.

Mercado deste condomínio

R$ 9.957/m² registrado

30% acima da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)

À venda agora (785)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20243—
202522R$ 8671
20267—

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 9957/m².

O condomínio

Sobre Vila Olímpia

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