Condomínio Ane Cristine

Avenida Bem-te-vi, 362 — CEP 04524-030, Moema, São Paulo

73/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Bem-te-vi, em Moema, o metrô fica a passos de casa e o cotidiano corre a pé, mas a avenida de grande porte cobra seu preço em ruído.

A avenida Bem-te-vi concentra uma combinação de mobilidade e conveniência que poucas quadras de Moema reúnem. O metrô Eucaliptos fica a 121 m, com outra estação acessível a pé, o que torna a dependência do carro opcional para quem trabalha ou estuda próximo a uma linha.

A vida de bairro é ativa e abastecida. Farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis no entorno imediato, e a cena gastronômica conta com 87 opções num raio de 1 km. O Shopping Ibirapuera complementa esse raio de serviços para compras e lazer.

No campo do ensino, a proximidade é um ponto positivo concreto: o Octagon Colégio fica a 145 m, o que representa uma das vantagens mais práticas para famílias com crianças em idade escolar.

O principal ponto de atenção é o sossego. A quadra é colada à avenida Ibirapuera, uma via de grande porte, e quem busca silêncio no dia a dia vai encontrar ruído e tráfego intenso como constante. É o trade-off mais evidente desta localização. Em contrapartida, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança como dimensão favorável.

No conjunto das dimensões analisadas, a avenida Bem-te-vi representa uma localização mediana para o padrão paulistano. Nossa confiança aqui é menor porque não há transações de ITBI registradas na quadra, apenas anúncios de preço pedido; os números de mercado devem ser lidos como referência, não como conclusão firme.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Bem-te-vi, em Moema?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, conveniência, escolas e gastronomia. O principal senão é o sossego: a proximidade com a avenida Ibirapuera traz ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² na avenida Bem-te-vi, em Moema?

Com base em 59 anúncios agregados até julho de 2026, o preço pedido na região gira em torno de R$ 11.337/m². Como não há transações de ITBI registradas nesta quadra, o valor reflete preço de oferta e deve ser tratado como referência, não como preço efetivamente praticado.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Bem-te-vi nos últimos anos?

Não há transações de ITBI registradas nesta quadra no período analisado. Nossa confiança no dado de mercado local é baixa; para uma leitura mais robusta, vale consultar as transações do bairro de Moema como um todo.

A avenida Bem-te-vi, em Moema, tem boas escolas por perto?

Sim. O Octagon Colégio fica a 145 m da quadra, o que é uma das distâncias mais curtas que uma família pode encontrar para acesso a escola a pé. A dimensão de ensino é uma das forças desta localização.

Como é o transporte público na avenida Bem-te-vi, em Moema?

O metrô Eucaliptos fica a 121 m, com outra estação também acessível a pé. É uma das dimensões mais fortes da quadra, tornando o deslocamento sem carro viável para a maioria dos destinos na cidade.

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