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As melhores quadras de Vila Romana
Em Vila Romana, o m² registrado no ITBI gira em torno de R$ 5.700, com 327 unidades à venda em 13 condomínios mapeados (atualizado em 07/2026). Ranqueamos as quadras por Nota (0–100), combinando ITBI, anúncios e localização.
- Mediana ITBIR$ 5.700/m²
- Transações246
- Condomínios13
- À venda327
Na Vila Romana, o cotidiano tem um ritmo próprio: residencial sem ser isolado, com comércio de bairro consolidado e uma trama urbana que mistura casas antigas, edifícios de médio porte e galpões reconvertidos em ateliês e estúdios criativos. A vocação do bairro é essa combinação de escala humana e vida ativa, que atrai tanto famílias quanto profissionais que querem sair da dinâmica mais verticalizada de bairros vizinhos.
A proximidade com a Barra Funda e com o eixo da avenida Pompeia coloca a Vila Romana em contato direto com polos de serviço, lazer e cultura sem que o bairro perca seu caráter de bairro de moradia. Padarias, mercearias, restaurantes e academias estão distribuídos pelas ruas internas, e o acesso a supermercados e equipamentos de saúde não exige grandes deslocamentos.
Em termos de transporte, o bairro é bem conectado por corredores de ônibus e fica a distância razoável das estações da linha 2-Verde do Metrô, além de ter acesso facilitado à marginal Tietê e às radiais que ligam o centro à zona oeste. Essa conectividade é um dos argumentos mais sólidos para quem mora na Vila Romana e trabalha em pontos dispersos pela cidade.
O mercado imobiliário na Vila Romana tem se mostrado consistente: a liquidez dos imóveis é razoável, com transações regulares registradas ao longo do tempo, e os preços se posicionam acima da média de bairros periféricos da zona oeste, refletindo a conveniência da localização. O bairro ocupa uma faixa intermediária interessante, nem tão cara quanto os endereços mais valorizados do eixo Pinheiros-Perdizes, nem subestimada.
Há variação relevante dentro do bairro: quadras mais próximas dos eixos de comércio e das conexões de transporte tendem a concentrar os imóveis mais disputados, enquanto trechos mais internos oferecem silêncio e escala menor. A página ranqueia as quadras da Vila Romana por Nota da Quadra, com base em localização provada por dado, e lista as mais fortes logo abaixo.
A ressalva honesta é que parte do bairro ainda convive com usos industriais remanescentes e com alguma heterogeneidade no perfil das ruas, o que pode não agradar a quem busca homogeneidade urbana. Quem valoriza diversidade de uso e um bairro em transformação gradual tende a se identificar mais com a Vila Romana do que quem procura a previsibilidade de bairros já consolidados.
As melhores quadras de Vila Romana, por Nota
- Travessa Roque Adoglio × Rua Professor Ciridião Buarque 78
- Rua Raul Pompéia × Rua Doutor Augusto de Miranda 77
- Rua Professor Ciridião Buarque × Rua Barão do Bananal 75
- Rua Claudio × Rua Frei Henrique de Coimbra 75
- Rua Félix Della Rosa × Rua Doutor Miranda de Azevedo 75
- Sem Denominacao × Rua General Góis Monteiro 72
- Viela Estevam Garcia × Rua Doutor Miranda de Azevedo 71
- Rua Coriolano × Rua Clélia 69
- Rua Bica de Pedra × Rua Heitor Penteado 64
- Rua Félix Della Rosa × Rua Claudio Fuzaro 56
Descubra condomínios nas melhores quadras de Vila Romana
Ver todos os 13 condomínios de Vila Romana
- Condomínio Clélia
- Condomínio em Praça Tupã, 2
- Condomínio em Rua Doutor Augusto de Miranda, 1285
- Condomínio em Rua Félix Della Rosa, 1634
- Condomínio King Richard
- Condomínio Next Pompéia
- Condomínio Pateo Vila Pompéia
- Condomínio Plaza Pompeia
- Condomínio Plaza Pompéia
- Condomínio Spazio di Vivere
- Condomínio Spin Mood - Studios e 1 Dorm
- Condomínio Times Pompéia
- Edifício Mycene
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na Vila Romana?
Para quem busca equilíbrio entre preço, conectividade e escala de bairro, a Vila Romana é uma escolha consistente na zona oeste de São Paulo. O ponto forte é a combinação de comércio de proximidade, acesso razoável ao transporte público e mercado com liquidez. A ressalva é que o bairro ainda tem trechos com uso industrial remanescente e alguma heterogeneidade urbana, o que pode não agradar a todos os perfis.
Quanto custa o m² na Vila Romana?
Com base nos dados de transações (ITBI) que indexamos, a mediana do preço por metro quadrado na Vila Romana está em torno de R$ 5.700. Esse valor posiciona o bairro acima da média de bairros populares da zona oeste, mas abaixo dos endereços mais valorizados de Perdizes e Pinheiros, refletindo sua posição de bairro intermediário e bem conectado.
Quais as melhores ruas e quadras da Vila Romana?
A página ranqueia todas as quadras da Vila Romana pela Nota da Quadra, um índice calculado a partir de localização provada por dado: cruzamento de transações reais, acesso a serviços e conveniência de transporte. O ranking completo aparece logo abaixo nesta página, ordenado das quadras mais fortes para as menos disputadas.
Como é o transporte público na Vila Romana?
O bairro conta com cobertura de ônibus nos principais corredores e fica próximo das estações da linha 2-Verde do Metrô, além de ter acesso facilitado à marginal Tietê e às radiais da zona oeste. A conectividade é um dos pontos mais citados por quem mora no bairro e trabalha em diferentes regiões da cidade.
Qual o perfil de quem mora na Vila Romana?
O bairro atrai uma mistura de famílias de classe média, profissionais criativos e moradores que valorizam a vida de bairro em escala menor. A presença de ateliês, estúdios e comércio local diversificado reflete essa composição e diferencia a Vila Romana de bairros mais homogêneos da zona oeste.