Condomínio Clélia
Rua Clélia, 939 — CEP 05042-000, Vila Romana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Coriolano, na Vila Romana, o cotidiano flui bem a pé e o transporte ferroviário está a menos de 600 metros.
O acesso à rede ferroviária define o tom desta quadra. A estação Água Branca da CPTM fica a 589 m da rua Coriolano, com outra estação por perto, o que coloca a Vila Romana dentro de um raio caminhável de transporte de massa relevante para São Paulo.
A cena do cotidiano é bem resolvida. Num raio de 1 km concentram-se 24 opções de gastronomia e 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem depender de carro ou aplicativo para compras do dia a dia.
O ensino tem presença próxima: o Colégio Bellatrix I E I fica a 246 m, tornando o trajeto escolar viável a pé para quem tem crianças pequenas.
Há um ponto de atenção real: a quadra está colada à rua Clélia, uma via de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. O sossego é a dimensão mais fraca desta localização, e quem valoriza silêncio precisa considerar isso antes de decidir. Por outro lado, a região Lapa registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que sustenta a segurança como ponto forte.
No conjunto, trata-se de uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança funcionando bem, mas com o sossego comprometido pelo tráfego da via adjacente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Coriolano, na Vila Romana?
A rua Coriolano oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte ferroviário acessível, boa conveniência no dia a dia e segurança acima da média. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a rua Clélia, uma via de grande porte, implica ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Coriolano, na Vila Romana?
Com base em 11 transações registradas (ITBI) nesta quadra, a mediana apurada é de R$ 6.763/m². Os registros mais recentes de 2025 e 2026 mostram variação entre os anos, o que recomenda atenção ao dado mais atualizado antes de negociar.
Quanto custa um apartamento na rua Coriolano, na Vila Romana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.763; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 676.300. Esse valor é uma referência baseada nas transações de ITBI da quadra, não em anúncios de tabela.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Coriolano (ITBI)?
Foram registradas 11 transações nesta quadra nos dados disponíveis, com 8 ocorridas em 2025 e 3 em 2026. A amostra é razoável para indicar tendência, mas por ser relativamente pequena, cada negócio individual pode influenciar a mediana.
A região da rua Coriolano, na Vila Romana, é segura?
A região Lapa, onde a Vila Romana se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade de São Paulo. Segurança é uma das dimensões mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 6.763/m² registrado
- 11 transações registradas (5 anos)
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 5604 |
| 2026 | 3 | R$ 6936 |
Total na quadra (5 anos): 11 transações, mediana R$ 6763/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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