Edifício Tramandaí

Rua João Moura, 1381 — CEP 05412-003, Pinheiros, São Paulo

63/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua João Moura, em Pinheiros, o cotidiano caminha bem: transporte, gastronomia e conveniência são pontos fortes, mas comércio e sossego ficam abaixo.

A rua João Moura entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que equilibram o dia a dia urbano sem se destacar em nenhuma frente absoluta. O transporte puxa bem: a estação Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a 637 m, com outra estação acessível a pé no entorno.

A cena gastronômica é um dos pontos altos da quadra. Há 198 opções num raio de 1 km, e mais 11 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, o que torna o bairro movimentado para quem valoriza vida fora de casa.

No ensino, a oferta próxima inclui o Metrozinho Jardim Escola a 182 m, uma referência de curta distância para quem tem crianças pequenas. O dia a dia também se resolve sem grandes deslocamentos: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, embora a ausência de shopping de porte seja uma limitação real para compras de maior porte.

A segurança acompanha a média da cidade para a região de Pinheiros, sem se destacar positivamente nem negativamente, e o sossego figura entre as dimensões mais fracas da quadra, o que é comum em ruas com alta densidade de comércio e gastronomia.

No mercado, a rua João Moura se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, ocupando a faixa intermediária entre as quadras do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque o volume de transações registradas é pequeno, o que limita a precisão da leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Moura, em Pinheiros?

A rua João Moura oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, gastronomia, conveniência e áreas verdes como pontos fortes. O sossego e o comércio de maior porte são as dimensões mais fracas, algo a considerar para quem busca tranquilidade ou praticidade em compras de grande volume.

Quanto custa o m² na rua João Moura, em Pinheiros?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 6.899/m², abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que fica em R$ 7.318/m². Vale notar que a amostra é pequena, o que exige cautela na leitura desse número.

Quanto custa um apartamento na rua João Moura, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.899; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 689.900.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Moura (ITBI)?

Foram registradas 9 transações nos últimos anos, com concentração em 2025. A amostra é pequena, o que limita conclusões definitivas sobre tendência de preço nesta quadra específica.

Como é o transporte público na rua João Moura, em Pinheiros?

A estação Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a 637 m, com outra estação acessível a pé no entorno. O transporte é uma das dimensões mais fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.899/m² registrado

6% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (37)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20258R$ 6899
20261—

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 6899/m².

O condomínio

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