Condomínio Vitória Régia

Rua João Moura, 1362 — CEP 05412-003, Pinheiros, São Paulo

62/100

Nota da Quadra

Em Pinheiros, a rua Cristiano Viana entrega bom acesso a metrô, gastronomia e conveniência, mas o ruído da avenida Paulo VI pesa.

A rua Cristiano Viana representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças claras em transporte, conveniência e vida de bairro, e dois pontos de atenção que merecem atenção antes da decisão.

O ponto de partida é o acesso rápido ao metrô: a estação Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a 516 m, com outra estação acessível a pé no entorno. Para quem depende do transporte público, essa proximidade torna o deslocamento diário bastante razoável.

A cena gastronômica e cultural reforça o apelo do cotidiano: 164 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, por perto.

Há dois pontos de atenção reais. A rua é colada à avenida Paulo VI, uma via de grande porte com tráfego constante e ruído perceptível, o que afeta diretamente o sossego. Não há shopping de porte nas proximidades, o que limita a dimensão de comércio para quem valoriza esse critério.

Em Pinheiros, a rua Cristiano Viana se posiciona abaixo da mediana do bairro em preço. O mercado registrado mostra um volume relevante de transações nos últimos anos, o que indica liquidez no segmento, mas os preços praticados aqui ficam abaixo da média das quadras do bairro, algo a considerar tanto para quem compra quanto para quem avalia o ativo no tempo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

A rua Cristiano Viana oferece uma localização mediana para o padrão paulistano: transporte, conveniência, gastronomia e áreas verdes são pontos fortes, mas sossego e comércio de maior porte ficam aquém. Quem tolera o movimento da avenida Paulo VI encontra um endereço funcional e bem servido de serviços cotidianos.

Quanto custa o m² na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

O m² registrado nas transações desta quadra (ITBI) está em torno de R$ 5.798, abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que gira em torno de R$ 7.318. Dados agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Cristiano Viana, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.798; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 579.800. Valor baseado nas transações de ITBI da quadra, agregadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Cristiano Viana nos últimos anos?

Foram registradas 110 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com volume expressivo especialmente em 2024 e 2025, o que indica um mercado com liquidez razoável. A amostra é suficiente para dar consistência à mediana de preço apurada.

A rua Cristiano Viana, em Pinheiros, tem barulho?

Sim, a rua é contígua à avenida Paulo VI, uma via de grande porte, o que resulta em tráfego constante e ruído perceptível, especialmente em imóveis voltados para essa face. O sossego figura entre as dimensões mais fracas desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 5.798/m² registrado

21% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (51)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 116 2022 R$ 5.802 2025 R$ 8.587 2026
Alta de 7303% na mediana de R$/m² em 4 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20223R$ 116
20235—
202461—
202536R$ 5802
20265R$ 8587

Total na quadra (5 anos): 110 transações, mediana R$ 5798/m².

O condomínio

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