Edifício Torre Di Lucca

Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107 — CEP 05026-001, Vila Pompéia, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia, o cotidiano flui bem a pé, com sossego, escolas e conveniências próximas.

A rua Doutor Augusto de Miranda entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com um perfil de qualidade de vida acima do esperado para esse patamar. O sossego é real: trata-se de uma rua afastada dos grandes corredores de tráfego, num trecho da Vila Pompéia que preserva ritmo de bairro residencial.

O cotidiano funciona bem sem depender de carro. Farmácias, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e as 42 opções de gastronomia num raio de 1 km, somadas a 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, completam o quadro de conveniência.

O ensino é um ponto forte concreto: o Emece Internacional Colégio fica a 319 m, o que representa uma das vantagens mais diretas para famílias com filhos em idade escolar.

A segurança reforça o argumento da qualidade de vida. A região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que se alinha ao perfil tranquilo da rua.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as mais acessíveis da Vila Pompéia em termos de preço registrado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com combinação relevante de pontos fortes: sossego, conveniência a pé, segurança acima da média e boa oferta de ensino próxima. Para quem prioriza qualidade de vida residencial sem abrir mão de acesso a comércio e cultura, o perfil da rua é coerente.

Quanto custa o m² na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.069 (apurado em 12 transações, agregado em julho de 2026), abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 5.882. A diferença posiciona esta rua entre as mais acessíveis da Vila Pompéia.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.069; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 506.900, com base nas transações registradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Augusto de Miranda (ITBI)?

Foram registradas 12 transações na quadra nos últimos anos (dado agregado em julho de 2026), sendo 10 apenas em 2025. A amostra permite leitura com razoável confiança sobre o comportamento de preços no trecho.

A rua Doutor Augusto de Miranda, na Vila Pompéia, é segura?

A região de Perdizes, onde a Vila Pompéia está inserida, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua em si é afastada de corredores de tráfego intenso, o que contribui para o perfil tranquilo do trecho.

Mercado deste condomínio

R$ 5.069/m² registrado

14% abaixo da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202510R$ 5115
20262—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 5069/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

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