Edifício Roof Garden

Rua Bela Cintra, 277 — CEP 01415-001, Consolação, São Paulo

75/100

Nota da Quadra

Na Consolação, a rua Bela Cintra concentra transporte, comércio, ensino e gastronomia num raio caminhável que poucas ruas da cidade replicam.

A rua Bela Cintra figura entre as localizações mais completas de São Paulo. O metrô Paulista fica a 874 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro. É o tipo de endereço que simplifica a rotina de quem precisa de mobilidade cotidiana.

A cena gastronômica e cultural na Consolação é densa. Num raio de 1 km contam-se 227 opções de gastronomia e 39 equipamentos entre cinema, museu e teatro. Para quem usa a cidade com frequência, esse volume de oferta no entorno transforma o dia a dia.

No ensino, o Colégio Anglo São Paulo fica a 291 m, o que situa a quadra num trecho valorizado para famílias. A conveniência do cotidiano também é forte: farmácia, padaria, mercado e banco todos acessíveis a pé, além do Shopping Frei Caneca a apenas 206 m. Raramente um endereço reúne tantas dessas facilidades tão próximas.

Em segurança, a região Consolação registra taxa de ocorrências alinhada à média da cidade, sem destaque negativo. No mercado, a rua Bela Cintra se posiciona como uma das mais ativas na Consolação, com um histórico crescente de transações registradas ao longo dos últimos anos e preços que avançaram consistentemente desde 2021. O volume negociado confere liquidez ao trecho e sinaliza demanda real e sustentada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Bela Cintra, na Consolação?

Sim, a rua Bela Cintra está entre as localizações mais completas de São Paulo. As dimensões de transporte, comércio, conveniência, gastronomia e ensino são todas fortes, o que a coloca acima da maioria dos endereços da cidade.

Quanto custa o m² na rua Bela Cintra, na Consolação?

A mediana registrada por ITBI nesta quadra é de R$ 6.553/m², apurada em 142 transações agregadas até julho de 2026. Em 2024, a mediana anual ficou em R$ 6.435/m², e em 2025 avançou para R$ 6.795/m².

Quanto custa um apartamento na rua Bela Cintra, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.553; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 655.300, com base nas transações de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Bela Cintra nos últimos anos?

Foram registradas 142 transações de ITBI nesta quadra até julho de 2026. O volume saltou de 3 negócios em 2021 para 86 em 2025, o que indica liquidez crescente e mercado ativo no trecho.

Como é a segurança na rua Bela Cintra, na Consolação?

A região Consolação registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem indicador negativo destacado. É um ponto neutro na avaliação desta quadra, que se diferencia pelas dimensões de localização e conveniência.

Mercado deste condomínio

R$ 6.553/m² registrado

À venda agora (43)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 4.318 2021 R$ 5.934 2023 R$ 6.435 2024 R$ 6.795 2025 R$ 6.741 2026
Alta de 56% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213R$ 4318
20236R$ 5934
202411R$ 6435
202586R$ 6795
202636R$ 6741

Total na quadra (5 anos): 142 transações, mediana R$ 6553/m².

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