Edifício Red Star
Rua Quintana, 915 — CEP 04569-011, Brooklin, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Quintana, no Brooklin, transporte, comércio e verde se combinam bem, mas a avenida Berrini cobra seu preço em ruído.
A rua Quintana entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em transporte, comércio e áreas verdes. A menos de 450 metros está a estação Berrini da CPTM, e uma segunda estação completa o acesso ao sistema sobre trilhos, facilitando deslocamentos sem carro pela cidade.
O cotidiano da quadra é bem abastecido a pé. Padaria, banco e correio estão no entorno imediato, e o Shopping Cidade Jardim fica a 559 m, ampliando as opções de consumo e serviços. Na gastronomia, 57 estabelecimentos num raio de 1 km garantem variedade para quem mora aqui.
O verde também aparece com força: o Parque Bruno Covas está a 376 m, uma presença rara em bairros de alta densidade como o Brooklin.
O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada na avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, uma das vias de maior fluxo da zona sul, o que significa ruído constante e tráfego intenso ao longo do dia. Quem valoriza silêncio precisa considerar esse fator com seriedade.
Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado favorável para quem pondera entre bairros. Quanto ao mercado registrado, nossa confiança aqui é menor porque não há dados de preço disponíveis, com poucos ou nenhum negócio recente com valor declarado na quadra, o que limita qualquer comparação com a mediana do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Quintana, no Brooklin?
A rua Quintana oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com transporte, comércio, gastronomia e área verde como pontos fortes. O principal senão é o sossego: a proximidade da avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini implica ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Quintana, no Brooklin?
Não há dados de preço disponíveis para esta quadra: os registros de ITBI nos últimos dois anos não trouxeram valores declarados suficientes para calcular uma mediana confiável. Para referência de preço, é necessário consultar a mediana do bairro do Brooklin como um todo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Quintana nos últimos anos?
Os registros de ITBI apontam 25 transações na quadra, com 24 delas concentradas em 2025 e 1 em 2026. Nenhuma das transações trouxe valor declarado, o que impede calcular o preço por m² para esta rua especificamente.
O Brooklin tem boa infraestrutura de transporte público?
Sim, e a rua Quintana se beneficia diretamente disso: a estação Berrini da CPTM está a menos de 450 metros, com outra estação acessível a pé. O acesso ao sistema sobre trilhos é um dos pontos mais fortes da localização.
Como é a segurança no Brooklin e na região da rua Quintana?
A região do Itaim Bibi, que abrange essa área, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, posicionando-a entre as mais tranquilas nesse indicador. O sossego acústico, porém, é outro assunto: a avenida Berrini traz ruído intenso para quem mora nas quadras adjacentes.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 24 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 25 transações.
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Brooklin
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