Edifício Lincoln
Avenida Rio Branco, 233 — CEP 01205-000, Centro, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua do Boticário, no Centro, a infraestrutura urbana impressiona, mas o ruído da avenida Ipiranga é parte do pacote.
A rua do Boticário entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, puxada para cima por um conjunto de facilidades que poucas quadras da cidade reúnem. O metrô República fica a 465 m, num polo com seis estações acessíveis a pé, o que torna o transporte coletivo uma opção real e não apenas nominal.
A vida de bairro é ativa e densa. A cena gastronômica soma 220 opções num raio de 1 km, e há 48 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros nas proximidades. O Shopping Light fica a 574 m e a praça da República a 292 m, compondo um entorno que funciona durante boa parte do dia.
O comércio cotidiano e a conveniência são pontos sólidos: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis sem precisar de carro. O Santa Maria Goretti Colégio Técnico está a poucos metros, reforçando a sub-nota de ensino entre as mais fortes do perfil.
O ponto de atenção central é o sossego, única sub-nota fraca da quadra. A rua do Boticário está colada à avenida Ipiranga, de grande porte, o que significa tráfego intenso e ruído constante, especialmente nos andares mais baixos voltados para a via.
No mercado, os anúncios giram rápido, sinal de que a demanda absorve o estoque sem demora. Nossa confiança aqui é menor porque o histórico de transações registradas é limitado, o que reduz a precisão da mediana de preço, mas não compromete a leitura qualitativa da localização.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua do Boticário, no Centro?
A rua do Boticário representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com sub-notas consistentemente fortes em transporte, comércio, conveniência, escolas, gastronomia, cultura e segurança. O único ponto negativo relevante é o sossego, comprometido pela proximidade da avenida Ipiranga.
Quanto custa o m² na rua do Boticário, no Centro?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.718, com base nas transações de ITBI disponíveis. Vale considerar que nossa amostra é limitada, o que reduz a precisão desta mediana.
Quanto custa um apartamento na rua do Boticário, no Centro?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.718; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 371.800. Esses valores refletem transações registradas em cartório (ITBI) e podem diferir dos preços de anúncio.
Quantos imóveis foram vendidos na rua do Boticário nos últimos anos?
Registramos 14 transações de ITBI nesta quadra nos dados disponíveis, sendo 10 em 2025 e 4 em 2026. A amostra é pequena, por isso sinalizamos cautela na leitura da mediana de preço.
A rua do Boticário, no Centro, tem boa oferta de transporte público?
Sim, é um dos pontos mais fortes da quadra: o metrô República fica a 465 m e há seis estações de metrô acessíveis a pé no entorno, o que coloca a rua do Boticário em posição privilegiada em mobilidade urbana.
Mercado deste condomínio
R$ 3.718/m² registrado
- 14 transações registradas (5 anos)
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 10 | — |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 3718/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Rampas de acesso
Sobre Centro
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