Condomínio Vanguard Ipiranga

Avenida Ipiranga, 895 — CEP 01039-000, Centro, São Paulo

63/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Dos Timbiras, no Centro, transporte, comércio e cultura convivem a distâncias curtas, com o sossego como principal contrapartida.

A rua Dos Timbiras reúne um conjunto sólido de conveniências urbanas, mas carrega o preço do endereço: a proximidade da avenida Ipiranga impõe ruído e tráfego constantes. Esse é o trade-off central de quem escolhe morar aqui.

O transporte é um dos pontos mais fortes desta localização. O metrô República fica a 377 m, e o entorno concentra 7 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento pela cidade independente de carro.

A vida de bairro é densa e ativa. A cena gastronômica conta com 235 opções num raio de 1 km, e o repertório cultural é expressivo, com 48 equipamentos entre cinemas, museus e teatros. O Shopping Light fica a 529 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão disponíveis nas redondezas para o cotidiano. A praça da República, a 204 m, oferece uma pausa verde acessível.

No ensino, o Santa Maria Goretti Colégio Técnico está a 129 m, o que é um diferencial concreto para famílias. A dimensão de segurança também pesa a favor: a taxa de ocorrências por habitante na região República fica abaixo da média da cidade.

O mercado registrado na rua Dos Timbiras é relativamente líquido, com anúncios que ficam em torno de 22 dias no ar em mediana. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque a amostra de transações registradas na quadra é pequena, o que reduz a precisão do preço apurado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Dos Timbiras, no Centro?

A rua Dos Timbiras oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes expressivos em transporte, comércio, gastronomia, cultura e escolas. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade da avenida Ipiranga significa ruído e tráfego intensos no dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Dos Timbiras, no Centro?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.923, com base em 12 transações apuradas até julho de 2026. A amostra é pequena, então esse número deve ser lido como referência, não como mediana consolidada.

Quanto custa um apartamento na rua Dos Timbiras, no Centro?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.923; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 392.300.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Dos Timbiras (ITBI)?

Foram registradas 12 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (8 negócios, mediana de R$ 3.983/m²). Nossa confiança é menor aqui porque a amostra acumulada é pequena para uma leitura de mercado robusta.

Como é a segurança na rua Dos Timbiras, no Centro?

A taxa de ocorrências por habitante na região República fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões mais favoráveis desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 3.923/m² registrado

À venda agora (30)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20258R$ 3983
20262—

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 3923/m².

O condomínio

Sobre Centro

Veja todas as melhores quadras de Centro.

Condomínios próximos