Edifício Gaivota

Avenida Angélica, 566 — CEP 01228-000, Santa Cecília, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola, shopping e uma cena gastronômica que poucos bairros têm.

A rua São Vicente de Paulo entrega o essencial da vida urbana em distâncias curtas. O metrô Marechal Deodoro fica a 475 m, com outra estação nas proximidades, e o Shopping Pátio Higienópolis a 400 m fecha o conjunto de deslocamentos do dia a dia sem precisar de carro.

O cotidiano aqui é genuinamente completo. Farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, e a cena gastronômica soma 121 opções num raio de 1 km, com 20 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, nas proximidades. Poucos endereços em Santa Cecília concentram tanta oferta num raio tão curto.

O ensino é um dos pontos mais sólidos da localização. O Equipe Colégio fica a 124 m da rua, o que posiciona bem quem tem crianças em idade escolar ou prioriza qualidade educacional na escolha do endereço.

A segurança é uma vantagem objetiva: Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que diferencia a região de outros polos centrais comparáveis.

No mercado, a rua São Vicente de Paulo vem ganhando tração. Os registros de ITBI mostram aceleração relevante no volume de negócios nos últimos dois anos, com a mediana de preço subindo entre 2024 e 2025. O conjunto de atributos coloca esta quadra numa posição mediana para o padrão paulistano, o que significa boa entrega de localização num patamar de preço ainda acessível dentro da cidade.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, comércio, conveniência, ensino, gastronomia, saúde e segurança. Para quem busca vida urbana completa a pé em Santa Cecília, é um endereço bem posicionado.

Quanto custa o m² na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.494, com base nos negócios mais recentes registrados em ITBI. A mediana apurada em 2025 foi de R$ 5.612/m², calculada sobre 35 transações naquele ano.

Quanto custa um apartamento na rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.494; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 549.400.

Quantos imóveis foram vendidos na rua São Vicente de Paulo nos últimos anos?

Foram registradas 72 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com crescimento expressivo de volume a partir de 2023. A amostra é suficiente para dar boa confiabilidade à mediana de preço apurada.

A rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecília, tem boa oferta de escolas e transporte?

Sim: o Equipe Colégio fica a 124 m e o metrô Marechal Deodoro a 475 m, com outra estação na região. Transporte e ensino estão entre as dimensões mais fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 5.494/m² registrado

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 3.889 2024 R$ 5.612 2025 R$ 5.111 2026
Alta de 31% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20222—
202311—
202414R$ 3889
202535R$ 5612
20268R$ 5111

Total na quadra (5 anos): 72 transações, mediana R$ 5494/m².

O condomínio

Sobre Santa Cecília

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